「時間をかけられない」人のための解決策

共有持分を「すぐに売りたい」と考えている方にとって、最大の障害は複数の所有者が絡む複雑さです。
相続で受け継いだ実家、離婚後も共有名義のままのマンション、投資用物件など。
同意の取りづらさや調整の手間で、思うように進まないケースも少なくありません。

この記事では、共有持分の売却を早く・確実に進めたい方向けに、スピード売却を実現する方法をわかりやすく解説します。

スピード売却のために押さえるべき3つのポイント

ポイント①：売却価格は“現実的”に設定する

共有持分は買い手の選択肢が限られるため、高すぎる価格設定では売れ残るリスクがあります。
市場価格よりもやや低めに設定することで、買い手が見つかりやすくなり、結果的に早期売却につながります。

ポイント②：共有者との合意形成を最優先に

売却には、共有者全員の同意が基本です。
反対者が1人でもいると進まないため、まずは丁寧な話し合いを行い、早期に合意を取り付けましょう。
対話が難しい場合は、専門家のサポートを受けることも有効です。

ポイント③：不動産買取業者の活用も視野に入れる

不動産買取業者に依頼すれば、買い手を探す手間なく即時売却が可能です。
ただし、買取価格は相場よりも低くなる傾向があるため、スピードを優先したい人向けの手段です。

おすすめのスピード売却方法

その①：他の共有者に持分を売る

他の共有者が買い取ってくれるなら、最もスムーズな売却ルートです。
外部の第三者を挟まずに済むため、時間も手間も省けます。

その②：共有持分専門の買取業者を利用する

共有名義の不動産を専門に取り扱う業者であれば、法的手続きや調整に慣れており安心です。
「誰に売ればいいかわからない」「話し合いが進まない」という場合にも、有力な選択肢となります。

その③：競売という手段もある

どうしても合意が得られない、トラブルがこじれている・・・
そんなときは法的に売却を進められる「競売」も一つの方法です。
ただし、価格は低くなる傾向があるため、最終手段として検討しましょう。

共有持分のスピード売却時の注意点

スピード売却を進める際には、いくつか注意すべき点があります。焦って売却手続きを進める前に、以下のポイントをしっかり確認しておきましょう。

注意点①：共有者全員の同意を確保する

共有持分の売却において最も重要なことは、共有者全員の同意を得ることです。
全員の合意なしには、売却は進みません。早く売却したい場合でも、他の共有者が反対するようなことがないように、話し合いを十分に行うことが必要です。

注意点②：物件の状態を確認しておく

物件の状態が悪い場合、売却価格に影響が出ることがあります。特に、修繕が必要な部分がある場合は、事前に修繕を行ってから売却する方が高値で売れる可能性があります。
また、老朽化や汚れが目立つ物件は、買い手の印象も悪くなりがちです。
簡単な清掃や整理だけでも、スピード売却の後押しになります。

【まとめ】スムーズな売却には「選択と準備」がカギ

共有持分の売却は難しそうに感じられますが、正しい手順と選択肢を知っていれば、スピーディに進めることも可能です。

・現実的な価格設定と共有者との合意が基本
・スピード重視なら専門業者の利用も選択肢
・状況に応じて、競売という手もある

「すぐに売りたい」と感じたその今こそ、動き出すベストタイミング。
焦らず、でも立ち止まらず、あなたの目的に合った最適な売却ルートを選んでください。