住宅ローンは複数本OK？賃貸中の再購入とローンの借り換え方法を徹底解説！

住宅ローンの複数契約：可能性と注意点

住宅ローンを複数本借りることは、法律上は特に問題ありません。しかし、銀行などの金融機関は、あなたの返済能力を厳しく審査します。複数のローンを抱えることで、返済が滞るリスクが高まると判断されれば、融資を断られる可能性が高いです。

テーマの基礎知識：住宅ローンの仕組みと審査基準

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです（住宅金融支援機構による住宅ローンなど、種類は様々です）。返済は、通常、毎月一定額を数十年間にわたって支払います。

金融機関は、融資を行う前に、あなたの返済能力を慎重に審査します。審査では、以下の項目が重要になります。

* **年収**: 毎月の返済額を年収からどの程度負担できるか。
* **借入額**: 既に持っている借金（他のローンなど）と合わせて、どの程度の金額を借り入れできるか。
* **信用情報**: 過去のクレジットカードやローンの返済状況。延滞などが記録されていると、審査に不利になります。
* **物件価格**: 購入する物件の価格が妥当かどうか。高すぎる物件は、融資を断られる可能性があります。
* **担保**: ローンを返済できなくなった場合に、金融機関が物件を売却して損失を回収できる担保として物件の価値が重要です。

今回のケースへの直接的な回答：賃貸中の再購入と複数ローン

質問者様は、既に住宅ローンを組んでおり、現在賃貸物件に住んでいる状態です。新たな住宅ローンを組むためには、まず、現在のローンの返済状況が良好であることを示す必要があります。信用情報に傷がないか確認し、新たな物件購入のための資金計画を綿密に立てましょう。

関係する法律や制度：特にありません

住宅ローンを複数組むこと自体を制限する法律や制度はありません。ただし、個々の金融機関の融資基準や、反社会的勢力との関係など、他の法律・規制に抵触する行為はできません。

誤解されがちなポイント：住宅ローンは1本しか組めないという誤解

「住宅ローンは1本しか組めない」というのは誤解です。複数の住宅ローンを組むことは可能です。ただし、前述の通り、返済能力が重要になります。複数のローンを管理する負担も大きくなるため、慎重な検討が必要です。

実務的なアドバイスや具体例：複数の銀行への相談と資金計画

複数の銀行に相談し、それぞれの審査基準や金利などを比較検討することが重要です。また、返済計画を立て、無理のない範囲で借り入れ額を決めることが大切です。例えば、現在のローンと新しいローンの返済額を合計し、年収の何％になるかを計算してみましょう。一般的には、年収の30％程度が目安と言われています。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況や不安がある場合

複数のローンを抱えることや、複雑な資金計画に不安がある場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）や住宅ローンアドバイザーに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、最適なプランを選択し、リスクを軽減することができます。

まとめ：返済能力が鍵！計画性と専門家の活用を

住宅ローンを複数組むことは可能ですが、返済能力が最も重要です。複数の銀行に相談し、資金計画を綿密に立て、必要であれば専門家のアドバイスを受けることで、安心して住宅ローンを組むことができます。無理のない返済計画を立て、将来にわたって安心して暮らせるようにしましょう。