家賃保証会社と信用情報機関LICC：ブラックでも賃貸契約は可能？保証人ありの場合の審査通過可能性

【背景】
* 貸家の申し込みをしています。
* 不動産会社から、家賃保証会社「LICC」を利用するよう求められました。
* 私はクレジットカード系、サラ金系の両方で信用情報がブラックです。
* 収入は家賃を支払える程度あり、既婚者です。
* 保証人には親になってもらっています。

【悩み】
信用情報がブラックなので、家賃保証会社の審査に通るかどうか心配です。保証人を立てているので、保証会社を通さなくても良いのではないかとも思っています。

保証会社審査は厳しく、通過は難しい可能性が高いですが、保証人ありなら可能性はあります。

家賃保証会社と信用情報機関について

家賃保証会社とは、借主（あなた）が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を大家さんに支払う会社です。大家さんにとって、家賃滞納のリスクを軽減できるため、近年利用が拡大しています。LICC（株式会社エルアイシーシー）は、家賃保証会社が利用する信用情報機関の一つです。信用情報機関とは、個人の信用状況（返済状況や債務状況など）を記録・管理する機関で、LICCは多くの家賃保証会社が利用する主要な機関の一つです。

今回のケースへの直接的な回答

信用情報がブラックであることは、家賃保証会社の審査に大きな影響を与えます。LICCの情報に基づき、審査が行われるため、過去の債務不履行（返済遅延や債務整理など）が記録されていると、審査に通らない可能性が高いです。しかし、保証人を立てている点が大きなポイントです。保証人が家賃滞納の責任を負うことを承諾しているため、保証会社の審査基準によっては、審査に通る可能性もゼロではありません。

関係する法律や制度

特に、今回のケースに直接的に関係する法律や制度はありません。民法上の保証契約に基づき、保証人が家賃滞納の責任を負うことになります。ただし、保証人の同意なしに保証会社に加入させられることはありません。

誤解されがちなポイントの整理

「保証人を立てているから、保証会社は不要」という誤解は多いです。保証会社は、大家さんのリスク軽減という目的で利用されます。保証人がいるからといって、必ずしも保証会社を通さなくても良いとは限りません。不動産会社や大家さんの判断によります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

保証会社に審査を依頼する前に、不動産会社に状況を詳しく説明し、審査の可能性や他の選択肢について相談することが重要です。例えば、保証会社以外の保証方法（連帯保証人など）があるか確認してみましょう。また、収入証明書や雇用証明書などをきちんと準備し、経済的に安定していることを示すことが審査通過に有利に働きます。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査に不安がある場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、あなたの状況を的確に判断し、最善の解決策を提案してくれます。特に、信用情報に関する問題や法的トラブルを回避する上で、専門家のアドバイスは非常に重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

信用情報がブラックでも、保証人を立てている場合は、家賃保証会社の審査に通る可能性はゼロではありません。しかし、審査は厳しく、不動産会社との丁寧なコミュニケーションと、経済状況を明確に示すことが重要です。不安な場合は、専門家に相談しましょう。保証会社を通すか否かは、不動産会社と大家さんの判断に委ねられるため、積極的に相談し、状況を説明することが大切です。また、保証人の同意は必須であることを忘れないでください。