彼氏と同居！自営業とアルバイトの収入で賃貸審査に通る方法【不動産契約の不安を解消！】

賃貸審査の基礎知識：審査基準とポイント

賃貸物件の審査では、家賃を滞納することなく支払えるだけの収入があるか、そして借り主が信頼できる人物かどうかが判断基準となります。 具体的には、収入、信用情報（クレジット履歴）、職業安定性などがチェックされます。(信用情報機関：個人信用情報機関（例：JICC、CIC、全国銀行個人信用情報センターなど）が保有する、借り入れや返済状況などの情報)

収入は、安定した収入源が重要視されます。自営業の場合、確定申告書などの収入証明書が必要となることが多いです。アルバイトの場合は、雇用契約書や給与明細などが求められます。 借金がある場合は、返済能力も審査に影響します。

今回のケースへの回答：なぜ審査に落ちたのか？

今回のケースでは、彼氏の収入が不安定だったことが審査に影響した可能性が高いです。2月までは実家の家業を手伝っており、収入が証明しにくい状況でした。また、50万円の借金もマイナスの要素となります。 実家の家業自体が審査に直接影響したというよりは、収入の不安定さや借金が審査に通らなかった原因と考えられます。

関係する法律や制度：貸借契約と保証会社

賃貸借契約は、民法に基づく契約です。 契約前に重要事項説明を受けることが法律で義務付けられています。 保証会社は、家賃滞納などのリスクを軽減するために利用される制度です。保証会社が審査を行い、保証会社が家賃を保証することで、大家さんのリスクが軽減されます。

誤解されがちなポイント：実家の家業と審査

実家の家業が直接審査に影響することは少ないです。しかし、家業の状況が収入の安定性に影響を与える可能性があります。例えば、家業が不振で収入が不安定な場合は、審査に通りにくくなります。 重要なのは、安定した収入を証明できるかどうかです。

実務的なアドバイス：審査通過のための対策

* **収入証明書の準備:** 彼氏は3月から社員雇用になるため、その際の雇用契約書や給与明細を準備しましょう。
* **借金の整理:** 可能な限り借金を減らす努力をすることで、審査に有利に働きます。
* **連帯保証人の確保:** 親族など、安定した収入のある連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性が高まります。
* **物件選びの工夫:** 保証会社利用必須でない物件を探す、敷金礼金を多く払える物件を選ぶなど、条件を調整することで審査が通りやすくなる可能性があります。

専門家に相談すべき場合：弁護士・司法書士

借金問題が複雑な場合、または審査落ちの原因が不明瞭な場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な解決策が見つかるでしょう。

まとめ：安定した収入と信用情報の重要性

賃貸審査では、安定した収入と良好な信用情報が非常に重要です。 今回のケースでは、彼氏の収入の不安定さと借金が審査に影響した可能性が高いです。3月からの社員雇用開始を待って、改めて審査を受けることで、賃貸契約を結べる可能性が高まります。 収入証明書などの準備をしっかり行い、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることを検討しましょう。