「事故物件」をネットで確認？門倉先生が言及したサイトについて徹底解説！

【背景】

テレビ番組「ホンマでっか!?TV」で、門倉先生が「事故物件」を閲覧できるサイトについて言及していた。
番組を見て、実際にそのようなサイトがあるのか、どのように利用できるのかを知りたい。

【悩み】

事故物件の情報が、どのように公開されているのか疑問に思っている。
個人でも簡単に情報にアクセスできるのか、その方法を知りたい。
事故物件の定義や、サイト利用における注意点について不安を感じている。

事故物件を掲載するサイトは存在します。情報収集と注意点を理解して活用しましょう。

事故物件って何？基本的な定義を理解しよう

事故物件とは、心理的瑕疵（しんりてきかし）のある不動産のことを指します。心理的瑕疵とは、その物件で過去に自殺や殺人、孤独死などがあったために、住む人に心理的な抵抗感を与える可能性のある事象のことです。

不動産取引においては、売主（売り手）は買主（買い手）に対して、この心理的瑕疵について告知する義務があります。これは、買主が安心して物件を購入できるようにするための重要なルールです。

ただし、全てのケースが事故物件に該当するわけではありません。例えば、病気による自然死は、一般的には心理的瑕疵とはみなされません。しかし、孤独死の場合、発見が遅れ、特殊清掃が必要になった場合は、心理的瑕疵と判断されることがあります。また、事件性がない事故（例えば、階段からの転落など）も、必ずしも事故物件とはならない場合があります。

事故物件かどうかを判断する際には、事件・事故の発生状況や、その後の物件の状態などを総合的に考慮する必要があります。

「事故物件」を閲覧できるサイトの存在と情報の種類

はい、門倉先生が言及していたように、事故物件に関する情報を掲載しているサイトは実際に存在します。これらのサイトは、過去に発生した事件や事故によって、心理的瑕疵のある物件の情報を集約し、公開しています。

掲載されている情報の種類は、サイトによって異なりますが、一般的には以下のような情報が含まれています。

物件の所在地（住所）
事件・事故の内容（例：自殺、殺人、孤独死など）
発生時期
物件の所有者や管理者の情報（場合によっては）
物件の写真（場合によっては）

これらの情報は、物件を探している人が、その物件に過去に何があったのかを知るための重要な手がかりとなります。ただし、掲載されている情報は、あくまでも参考情報であり、必ずしも全ての情報が正確であるとは限りません。利用する際には、情報の正確性や信頼性について、注意深く確認する必要があります。

誤解されがちなポイント：全ての事件・事故が対象ではない

事故物件に関する情報について、よくある誤解として、全ての事件や事故が事故物件の対象となるわけではない、という点があります。

例えば、病気による自然死は、基本的には事故物件とはみなされません。ただし、孤独死の場合、発見が遅れ、特殊清掃が必要になった場合は、心理的瑕疵と判断されることがあります。これは、孤独死によって、物件に特殊な清掃が必要になり、その痕跡が残る可能性があるためです。

また、物件内で発生した事故であっても、事件性がない場合は、必ずしも事故物件とはならない場合があります。例えば、階段からの転落事故など、物件の構造上の問題が原因で発生した事故は、物理的な瑕疵として扱われることが多く、心理的瑕疵とは区別されます。

事故物件に該当するかどうかは、事件・事故の発生状況や、その後の物件の状態などを総合的に判断する必要があります。単に「人が亡くなった」という事実だけで判断するのではなく、その背景や状況を詳しく確認することが重要です。

実務的なアドバイス：サイト利用時の注意点と活用方法

事故物件情報を掲載しているサイトを利用する際には、いくつかの注意点があります。

情報の正確性を確認する：サイトに掲載されている情報は、必ずしも全てが正確であるとは限りません。複数の情報源を参照したり、専門家（不動産鑑定士や弁護士など）に相談するなどして、情報の正確性を確認するようにしましょう。
情報の鮮度を確認する：事故物件に関する情報は、時間の経過とともに変化する可能性があります。例えば、事件が発生した後に、物件がリフォームされたり、所有者が変わったりすることもあります。情報の更新日を確認し、最新の情報であるかどうかを確認しましょう。
物件の状況を現地で確認する：サイトで気になる物件を見つけたら、必ず現地に足を運び、物件の状況を確認しましょう。周辺の環境や、物件の状態、管理体制などを確認することで、より正確な情報を得ることができます。
専門家への相談を検討する：事故物件に関する情報について、疑問点や不安な点がある場合は、専門家（不動産鑑定士、弁護士、宅地建物取引士など）に相談することをおすすめします。専門家は、物件に関する専門的な知識を持っており、あなたの疑問に答えてくれます。

これらの注意点を踏まえた上で、事故物件情報を掲載しているサイトを有効活用することで、より安心して物件探しを進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

事故物件に関する情報について、専門家に相談すべきケースはいくつかあります。

物件の心理的瑕疵について判断に迷う場合：事故物件に該当するかどうかは、専門的な知識と経験が必要となる場合があります。例えば、孤独死があった物件について、心理的瑕疵に該当するかどうかを判断することは、一般の人には難しい場合があります。このような場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談し、客観的な意見を求めることが重要です。
不動産取引に関するトラブルが発生した場合：事故物件に関する情報が原因で、不動産取引に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談することをおすすめします。弁護士は、法律的な観点から、あなたの権利を守るための適切なアドバイスをしてくれます。
物件の価値について疑問がある場合：事故物件は、一般的に通常の物件よりも価値が低くなる傾向があります。もし、物件の価値について疑問がある場合は、不動産鑑定士に相談し、客観的な評価をしてもらうことをおすすめします。

専門家は、それぞれの専門分野において、豊富な知識と経験を持っています。あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれるでしょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の記事では、テレビ番組「ホンマでっか!?TV」で話題になった「事故物件」に関する情報を詳しく解説しました。

重要なポイントを以下にまとめます。

事故物件とは、心理的瑕疵のある不動産のこと。
事故物件情報を掲載しているサイトは存在する。
不動産取引においては、告知義務が重要。
全ての事件・事故が事故物件の対象になるわけではない。
サイト利用時には、情報の正確性や鮮度、物件の状況を確認することが重要。
専門家への相談も検討する。

事故物件に関する情報を正しく理解し、注意点を守って活用することで、より安全で安心な不動産取引を行うことができます。