「大島てる」検索1位、事故物件とは？なぜ注目されるのかを解説

【背景】

【悩み】

検索1位の「大島てる」は事故物件情報サイト。その背景と注意点を解説します。

「大島てる」は、事故物件の情報を掲載しているウェブサイトです。事故物件とは、過去に自殺や殺人などがあった物件のことを指します。このサイトでは、物件の住所や詳細な情報が公開されており、物件を探す人が事前に情報を確認できるようになっています。

なぜこのようなサイトが注目されるのでしょうか？それは、人が住む場所を選ぶ上で、過去に何があったのかを知ることは非常に重要だからです。事件や事故があった物件は、心理的な抵抗感（心理的瑕疵（かし）といいます）を持つ人もいるため、売買価格や賃料に影響が出ることがあります。

「大島てる」が検索ランキングで上位になる理由は、主に以下の点が考えられます。

今回のケースでは、検索ランキング上位に入ったことから、多くの人が事故物件について調べていることがわかります。

事故物件に関連する法律としては、宅地建物取引業法があります。この法律では、不動産業者が物件の取引を行う際に、買主や借主に重要な情報を告知する義務（告知義務）が定められています。

具体的には、物件内で自殺や他殺などの事件があった場合、その事実を告知しなければなりません。告知義務は、買主や借主が安心して取引を行うために非常に重要な役割を果たしています。

ただし、告知義務には期間の制限がある場合や、告知すべき範囲についての解釈が難しいケースもあります。例えば、事件が何年も前のことであったり、事件の内容が軽微なものであったりする場合は、告知義務がなくなる可能性もあります。

事故物件に関する情報について、誤解されがちなポイントを整理します。

告知義務の範囲: 告知義務は、すべての事件や事故を対象とするわけではありません。事件の内容や発生からの期間、その物件での出来事か否かなど、様々な要素によって判断されます。
プライバシーへの配慮: 事故物件の情報は、故人や関係者のプライバシーに関わることもあります。情報公開には、プライバシーへの配慮も必要です。
風評被害: 事故物件という情報が広まることで、その物件だけでなく周辺の物件にも風評被害が及ぶ可能性があります。

これらの点を踏まえ、客観的な情報に基づいて判断することが重要です。

実際に物件を探す際の注意点について説明します。

情報収集: 物件を探す際には、「大島てる」のようなサイトで情報を確認することも有効です。ただし、掲載されている情報がすべて正確とは限りませんので、注意が必要です。
不動産業者への確認: 不動産業者に、過去に事件や事故があったかどうかを確認しましょう。告知義務がある場合は、必ず事実を教えてくれます。
近隣住民への確認: 可能であれば、近隣住民に話を聞いてみるのも良いでしょう。ただし、プライバシーに関わることなので、慎重に話を進める必要があります。
内見時の確認: 内見（物件を見学すること）の際には、物件の雰囲気や周辺環境をよく確認しましょう。何か気になる点があれば、不動産業者に質問しましょう。

これらの注意点を守り、納得のいく物件選びをしましょう。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

告知義務の有無が不明な場合: 不動産業者の告知内容に疑問がある場合や、告知義務の範囲について詳しく知りたい場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談しましょう。
心理的瑕疵（かし）による損害: 事故物件を購入してしまい、心理的な苦痛や損害を受けた場合は、弁護士に相談して、損害賠償請求（損害を金銭で補償してもらうこと）を検討しましょう。
不動産取引に関するトラブル: 不動産取引に関するトラブルが発生した場合は、宅地建物取引士や弁護士に相談しましょう。

専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

今回の重要ポイントをまとめます。

事故物件に関する情報を正しく理解し、安心して住める物件を見つけましょう。