【フラット35S中古】コートハウスのバリアフリー基準と認定可能性：2年以上未入居物件の審査ポイント解説

回答と解説

フラット35S（中古）の基礎知識

フラット35S（中古）は、住宅金融支援機構（JHS）が提供する住宅ローンです。中古住宅を購入する際に利用でき、一定の基準を満たした住宅であれば、金利が優遇されます。その基準の一つに、バリアフリー性の確保があります。バリアフリーとは、高齢者や障害者など、すべての人が使いやすい環境を整備することです。

フラット35S（中古）のバリアフリー基準は、住宅の構造や設備、そして物件の種類によって異なります。マンションと一戸建てでは、審査の対象範囲が変わる可能性があります。マンションの場合は、専有部分（個々の住戸）だけでなく、共有部分（廊下、エレベーターなど）のバリアフリーも審査対象となるケースが多いです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の中古コートハウスは、隣家と壁が接しているものの、個別の住戸が独立しており、共有部分は限られています。そのため、フラット35S（中古）の審査においては、**一戸建てとして扱われる可能性が高い**です。 従って、屋内（専有部分）のバリアフリー基準を満たしていれば、共有部分のバリアフリーは審査の対象とならない可能性が高いと考えられます。 既に屋内の段差解消と手摺設置が完了しているとのことですので、フラット35S（中古）の認定を受ける見込みは高いでしょう。

関係する法律や制度

フラット35S（中古）の審査基準は、住宅金融支援機構の規定に基づいています。具体的な基準は、機構のホームページやパンフレットで確認できます。また、建築基準法（建築物の構造、設備、維持管理に関する法律）も関係します。バリアフリー設備の設置基準などは、この法律に沿って行われる必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

コートハウスは、マンションと一戸建ての中間的な形態であるため、審査基準が曖昧だと誤解されがちです。しかし、重要なのは、**個々の住戸の独立性と共有部分の範囲**です。質問者様のケースでは、個々の住戸が独立しており、共有部分が限定的であるため、一戸建てとして扱われる可能性が高いと言えます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

不動産会社に確認しているとのことですが、より明確な回答を得るためには、以下の情報を提示すると良いでしょう。

* 登記簿謄本：所有権の形態や共有部分の明確化に役立ちます。
* 物件の図面：共有部分と専有部分の区別が明確になります。
* バリアフリー設備の写真：設置状況を視覚的に示すことで、審査担当者の理解を助けます。

これらの資料を提示することで、不動産会社や住宅金融支援機構への問い合わせがスムーズになり、迅速な回答を得られる可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査基準が複雑で判断に迷う場合、または不動産会社からの回答に不安がある場合は、住宅ローンに詳しい司法書士や弁護士に相談することをお勧めします。専門家は、法律や制度に精通しており、的確なアドバイスをしてくれます。特に、登記簿の解釈や法律的な問題点など、専門知識が必要な事項については、専門家の意見を仰ぐことが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* コートハウスは、個々の住戸の独立性と共有部分の範囲によって、フラット35S（中古）の審査において一戸建てとして扱われる可能性が高いです。
* 屋内（専有部分）のバリアフリー基準を満たしていれば、共有部分のバリアフリーは審査対象とならない可能性が高いです。
* 不安な場合は、登記簿謄本や図面などの資料を提示し、不動産会社や専門家に相談しましょう。

今回の情報はあくまでも一般的な見解であり、個々のケースによって判断が異なる可能性があります。最終的な判断は、住宅金融支援機構が行いますので、必ず担当者にご確認ください。