【不動産名義変更】親の遺産とローン、共同名義にする際の注意点と費用を徹底解説！

【背景】
* 実家の売却益を頭金に、夫名義で住宅ローンを組んでマイホームを購入しました。
* 頭金は私の親の遺産から約半分を充当しました。
* ローン残額は夫が全額返済する予定で、夫名義の生命保険にも加入しています。

【悩み】
現在、家は夫名義ですが、頭金に私の親の遺産を使ったこともあり、共同名義に変更したいと考えています。
しかし、共同名義に変更するには、私自身もローンの審査を受け直す必要があるのか、夫がローン残債を全額返済しなければならないのか、また、行政書士への依頼費用はどのくらいかかるのかが分からず、不安です。夫は「残債を全額払わないとできない」と言っていますが、本当でしょうか？

共同名義への変更は可能ですが、再審査や全額返済は必ずしも必要ありません。費用はケースによりますが、行政書士への依頼費用は10万円程度が相場です。

回答と解説

テーマの基礎知識（不動産名義とローン）

不動産の名義（所有者）は、登記簿（不動産登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に記載されます。住宅ローンを組む際、名義はローン契約書に記載され、返済責任を負うのはその名義人です。複数の名義人がいる場合、共同名義となります。共同名義には、連帯債務（連帯債務：債務者が複数おり、それぞれが全額の返済責任を負うこと）と、連帯債務ではないものがあります。ローン契約によっては、名義変更の際に再審査が必要になる場合もあります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、必ずしもローン再審査や残債全額返済は必要ありません。頭金に親の遺産を使用されたことは、ローン審査には影響しません。夫がローンを完済する意思があり、かつ、ご自身が共同名義人になることに金融機関が同意すれば、名義変更が可能です。ただし、金融機関によっては、ご自身の収入や信用情報に基づいた審査を行う可能性があります。これは、ご自身がローン返済に協力する意思があることを確認するためです。

関係する法律や制度

不動産の名義変更は、不動産登記法（不動産登記法：不動産の権利関係を登記することで保護する法律）に基づいて行われます。ローン契約は、民法（民法：私人間の権利義務に関する基本的な法律）の規定に従って締結されます。

誤解されがちなポイントの整理

「夫がローン残債を全額返済しないと共同名義にできない」というのは必ずしも正しくありません。ローン契約の内容や金融機関の判断によって異なります。頭金に親の遺産を使ったことは、名義変更の可否に直接影響しません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、ご自身の金融機関に名義変更の手続きについて相談しましょう。必要な書類や手続き、審査の内容などを確認できます。行政書士に依頼する場合は、事前に費用や手続きの内容について確認しましょう。複数の行政書士に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。名義変更には、抵当権設定抹消（抵当権設定抹消：不動産に設定された抵当権を消滅させる手続き）や、新しい抵当権設定などの手続きが必要になります。

専門家に相談すべき場合とその理由

ローン契約の内容が複雑であったり、金融機関との交渉が難航する場合は、弁護士や司法書士、行政書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な知識や手続きに関するノウハウを有しており、スムーズな名義変更をサポートしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 必ずしもローン再審査や残債全額返済は必要ありません。
* 金融機関への相談が第一歩です。
* 行政書士への依頼は、費用と手続き内容を事前に確認しましょう。
* 複雑な場合は、専門家への相談を検討しましょう。

重要なポイント：
金融機関との丁寧なコミュニケーションが不可欠です。
専門家への相談は、安心安全な手続きを進める上で有効です。