【不動産用語解説】「サキモノ」とは？土地探しで遭遇した謎の言葉の意味と不動産選びのポイント

１．「サキモノ」の意味と不動産業界における位置づけ

「サキモノ」とは、不動産業界の隠語で、「先に仕入れた物件で、なかなか売れない物件」を指します。 つまり、在庫として長く残っている、売れ残りの土地や建物を意味します。 一般的に、新築分譲マンションや土地などは、販売開始から一定期間が経過すると、売れ残った物件は「サキモノ」と呼ばれるようになります。 これは、不動産会社が仕入れたものの、売却に至っていない物件を指すため、必ずしも「悪い物件」という意味ではありません。しかし、長く売れ残っている理由をきちんと理解することが重要です。

２．「サキモノ」と勧められた土地の実際

質問者様は、不動産会社から「サキモノ」と説明された土地を勧められたとのことですが、その理由は様々考えられます。例えば、立地条件（駅からの距離、周辺環境など）、価格設定、物件の仕様などが、市場のニーズと合致していない可能性があります。 また、時期的な要因も考えられます。例えば、景気低迷期や、特定の地域で供給過多になっている場合などは、売れ残りが増える傾向があります。

３．「サキモノ」に関する法律や制度

「サキモノ」自体に関連する特別な法律や制度はありません。しかし、不動産取引に関する法律は存在します。例えば、宅地建物取引業法（宅建業法）は、不動産取引における重要事項の説明義務などを定めており、不動産会社は、物件に関する情報を正確に開示する必要があります。「サキモノ」だからといって、重要な情報を隠したり、不正確な情報を提供したりすることは違法です。

４．「サキモノ」に関するよくある誤解

「サキモノ」は、必ずしも悪い物件ではありません。 しかし、長く売れ残っている理由を理解せずに購入すると、後で後悔する可能性があります。 よくある誤解として、「サキモノ＝欠陥物件」という考えがありますが、これは間違いです。 売れ残っている理由は、価格設定が高すぎる、立地条件が悪い、時期が悪いなど、様々な要因が考えられます。 欠陥がある場合もありますが、それは「サキモノ」であることとは直接関係ありません。

５．「サキモノ」を検討する際のアドバイス

「サキモノ」を検討する際には、以下の点を注意深く確認しましょう。

• 価格の妥当性：周辺の相場と比較し、価格が妥当かどうかを確認しましょう。 安すぎる場合も、何か問題がある可能性があります。
• 売れ残っている理由：不動産会社に、なぜ売れ残っているのかを丁寧に説明してもらいましょう。 曖昧な回答しか得られない場合は、注意が必要です。
• 物件の状況：建物の状態や土地の状況を、専門家（建築士や土地家屋調査士）に調査してもらうことを検討しましょう。
• 周辺環境：周辺の環境を十分に確認しましょう。 騒音、交通量、治安など、生活に影響する要素をしっかり確認することが重要です。

６．専門家に相談すべきケース

土地の購入は高額な取引であり、大きなリスクを伴います。 もし、「サキモノ」の土地購入を検討していて、不安な点がある場合は、専門家に相談することをお勧めします。 特に、法律的な問題や、物件の状況に不安がある場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家の意見を聞くことが重要です。

７．まとめ

「サキモノ」は、売れ残っている物件を指す不動産業界用語です。必ずしも悪い物件ではありませんが、売れ残っている理由をしっかり確認し、価格や立地、物件の状態などを慎重に検討することが重要です。 不安な場合は、専門家に相談し、納得した上で購入するようにしましょう。 土地選びは人生において大きな決断です。焦らず、時間をかけて、最適な土地を見つけてください。