【不動産登記の基礎知識】抵当権順位の譲渡・放棄：A、B、Cの複雑な関係を徹底解説！

1. 抵当権の基礎知識

抵当権とは、債務者が債権者（貸金業者など）に対して債務を履行しなかった場合に、不動産を売却して債権を回収できる権利のことです。複数の債権者が不動産に抵当権を設定する場合、順位が設定されます。順位の高い抵当権者は、順位の低い抵当権者よりも先に債権回収ができます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問にあるケースでは、1番抵当権者Aは、2番抵当権者BとCのどちらか一方のみに対して、順位譲渡や順位放棄を行うことはできません。AがBのみに順位譲渡・放棄を行うと、Cの抵当権が損なわれる可能性があるため、法律上認められていません。Aは、BとC両者と合意の上で、順位変更を行う必要があります。これは、根抵当権の場合でも同様です。

3. 関係する法律

抵当権に関する規定は、民法（※日本の基本的な民事に関する法律）に定められています。特に、民法第375条以下に抵当権に関する詳細な規定があります。順位の変更についても、各債権者の合意が必要であることが明記されています。

4. 根抵当権について

根抵当権とは、将来発生する債権を担保するために設定される抵当権です。例えば、借入額が変動するラインオブクレジット（※必要に応じて借入額を増減できる融資方式）を利用する場合に設定されます。根抵当権の場合でも、順位変更にはすべての根抵当権者との合意が必要です。

5. 誤解されがちなポイントの整理

抵当権の順位変更は、単にAとB、あるいはAとCの間だけで合意すれば良いと誤解されがちです。しかし、順位変更は、他の抵当権者の権利にも影響を与えるため、すべての関係者（この場合はBとC）の合意が必須となります。

6. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、AがBに対してのみ順位譲渡を行った場合、Cは自分の債権回収が遅れる可能性があります。そのため、CはAとBの合意に異議を唱え、裁判を起こす可能性があります。スムーズな順位変更のためには、すべての関係者で合意を取り付けることが重要です。

• 具体例1： AがBとC両者と合意の上、Bの順位を1番に、AとCの順位を2番に変更する。
• 具体例2： AがBとC両者と合意の上、Aが自分の順位を放棄する。

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

抵当権の順位変更は、複雑な法律知識と手続きを必要とするため、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。特に、複数の抵当権者が存在する場合や、根抵当権が設定されている場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

8. まとめ

抵当権の順位譲渡や放棄は、関係するすべての抵当権者の合意が不可欠です。単独での変更は認められません。根抵当権の場合も同様です。複雑な手続きや法律知識が必要なため、専門家に相談することをお勧めします。 今回のケースでは、AはBのみならずCとも合意の上で順位変更を行う必要があります。