【不動産賃貸】内定直後、20戸の管理物件仕入れ依頼？！現役不動産のプロが解説する現実と対処法

不動産業界における物件仕入れの基礎知識

不動産賃貸会社は、家賃収入を得るために賃貸物件を管理します。物件仕入れとは、オーナーから賃貸物件の管理を委託してもらうことを指します（**管理委託**）。良い物件を多く抱えるほど、会社の収益は上がります。そのため、会社は常に新しい物件を探し、オーナーとの交渉を行っています。 物件仕入れには、オーナーとの信頼関係構築や、市場調査、契約交渉など、多くのスキルと経験が必要です。 特に、多くの物件を短期間で仕入れるには、高度な交渉力と人脈が不可欠です。

今回のケースへの直接的な回答

入社前に20戸もの物件を仕入れるよう求められるのは、非常に異例で、現実的ではありません。 経験豊富な不動産のプロでも、月に20戸の物件仕入れは容易ではありません。 内定承諾後とはいえ、入社前にこれだけのノルマを課せられるのは、会社側の無理な要求の可能性が高いです。

関係する法律や制度

特に、今回のケースで直接的に関係する法律や制度はありませんが、将来的に物件の管理や賃貸借契約に関わる法律（例えば、**宅地建物取引業法**）を理解しておく必要があります。 これは、物件の管理やオーナーとの契約において、法的に正しい手続きを踏むためです。

誤解されがちなポイントの整理

「内定をもらったから従わなければならない」という誤解は危険です。 内定はあくまで「雇用契約を締結する意思表示」であり、契約が成立していません。 入社前に無理な要求をされることは、会社の実態や社風を反映している可能性があります。 安易に承諾せず、冷静に状況を判断することが大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、内定承諾書や雇用契約書の内容を詳細に確認しましょう。 そこに物件仕入れに関する具体的な記述があるか、ノルマ達成が義務付けられているかを確認します。 もし、そのような記述があれば、その内容について会社と改めて話し合い、現実的な目標設定を交渉する必要があります。 無理な要求を押し付けられたと感じたら、弁護士や専門機関に相談することも検討しましょう。 例えば、「月に2戸の仕入れを目標に、徐々に経験を積ませてほしい」と提案するのも一つの方法です。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 契約内容に不明な点がある場合
* 会社の要求が不当だと感じる場合
* 労働条件について不安がある場合

これらの場合は、弁護士や労働基準監督署などに相談することをお勧めします。 専門家の助言を得ることで、適切な対応を判断し、自分の権利を守ることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

入社前に20戸の物件仕入れを要求されるのは、非常に異例で、無理な要求の可能性が高いです。 契約内容を慎重に確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 冷静な判断と適切な対応で、自身のキャリアを守ることが大切です。 不動産業界は、経験と知識が不可欠な業界です。 焦らず、着実にスキルを身につけていくことが重要です。