【不動産購入の頭金800万円！夫婦間の資金移動と贈与税の疑問を徹底解説！】

【背景】
* 妻の預金口座から私の預金口座に800万円を移し替えました。
* 不動産購入の頭金として使用するためです。
* 一つの口座から一括で振込を希望していました。
* 最近、贈与税について調べて不安になりました。

【悩み】
800万円の資金移動で贈与税が発生するのか心配です。また、名義を共有名義にして妻の出資分を配当とすれば贈与税は回避できるのか知りたいです。

年間110万円を超える資金移動は贈与とみなされ、贈与税の対象となる可能性があります。共有名義にしても、贈与税の課税対象となる可能性は残ります。

贈与税の基礎知識

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です（財産税の一種）。贈与税の対象となるのは、年間110万円を超える贈与です。これは、配偶者からの贈与には適用されません（配偶者控除）。しかし、今回のケースは配偶者以外からの贈与ではないため、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

妻から夫への800万円の資金移動は、年間110万円を超えるため、贈与税の対象となる可能性が高いです。単純に800万円を贈与とみなすと、贈与税が発生します。

関係する法律や制度

関係する法律は、主に「相続税法」です。相続税法には、贈与税に関する規定が詳しく記載されています。特に、贈与税の計算方法や税率、控除などが定められています。

誤解されがちなポイントの整理

「名義を共有名義にすれば贈与税はかからない」という誤解はよくあることです。共有名義にすることで、所有権を共有することになりますが、資金の移動自体が贈与行為であることに変わりはありません。つまり、名義変更だけでは贈与税の課税を回避することはできません。あくまでも、贈与があった事実が問題となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

贈与税を回避するには、贈与税の申告を行い、税金を納付する必要があります。申告は、贈与があった年の翌年3月15日までに税務署に行う必要があります。また、贈与税の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。具体的には、贈与税の申告書を作成してもらい、税額を計算してもらう必要があります。

例えば、800万円の贈与に対して、贈与税の税率は、贈与者の財産状況や贈与額によって異なりますが、仮に税率が30％だとすると、贈与税額は240万円になります。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算は複雑で、税制改正なども頻繁に行われるため、専門家の知識が必要となるケースが多いです。特に、高額な贈与や複雑な財産状況の場合は、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。間違った手続きを行うと、ペナルティを科せられる可能性もあります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 妻から夫への800万円の資金移動は、贈与税の対象となる可能性が高いです。
* 名義を共有名義にしても、贈与税を回避できません。
* 贈与税の申告は、贈与があった年の翌年3月15日までに税務署に行う必要があります。
* 贈与税の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することが重要です。

この解説が、不動産購入を検討されている皆様のお役に立てれば幸いです。専門家のアドバイスを得ながら、安心して不動産取引を進めてください。