【休職中だけどマンション購入は可能？勤続年数と住宅ローンの関係を徹底解説！】

住宅ローンの基礎知識：審査基準と勤続年数の関係

住宅ローンは、銀行や住宅金融支援機構などの金融機関からお金を借りて、住宅を購入するための融資です。（住宅ローン：住宅を購入するために借りるお金） ローンを組むためには、金融機関による審査があります。審査では、返済能力（お金をきちんと返せるかどうか）が最も重要視されます。

返済能力の判断材料として、勤続年数は重要な要素の一つです。勤続年数が長いと、安定した収入を得ていると判断されやすく、審査に通りやすくなります。しかし、勤続年数が短いからといって、必ずしもローンが組めないわけではありません。

休職中からのマンション購入：可能性と課題

質問者様は現在休職中ですが、大阪か神戸近辺への就職活動中とのことです。内定を得てから住宅ローンを申し込むことになるでしょう。内定後、すぐにローン審査に通るとは限りません。なぜなら、金融機関は、安定した収入を得ていることを確認したいからです。

内定後すぐにローン審査に通るためには、以下の点が重要になります。

• 安定した職種への就職：正社員として、安定した収入が見込める企業への就職が有利です。
• 高めの年収：ローンの返済額は年収に比例します。年収が高ければ、返済能力が高いと判断されやすくなります。
• 信用情報：クレジットカードの利用状況や過去の借入状況など、信用情報に問題がないことも重要です。（信用情報：個人の信用度を示す情報）
• 頭金：頭金が多いほど、返済額が減り、審査に通りやすくなります。質問者様は30万円の頭金をご用意とのことですが、物件価格によっては、更に頭金を増やす必要があるかもしれません。

関係する法律や制度：住宅金融支援機構

住宅金融支援機構（住宅ローンを供給する公的機関）は、住宅ローンの利用を促進するために様々な制度を提供しています。例えば、低金利の住宅ローンや、勤続年数が短い人でも利用しやすいローン商品もあります。ただし、これらの制度を利用できるかどうかは、個々の状況によって異なります。

誤解されがちなポイント：広告の解釈

「勤続年数の浅い方」「派遣の方」も相談可能な住宅ローンの広告は、必ずしも誰でもローンが組めるという意味ではありません。これらの広告は、相談は受け付けるが、審査に通るかどうかは別問題であることを示唆しています。

実務的なアドバイス：金融機関への相談

内定が決まったら、複数の金融機関に住宅ローンの相談をすることをお勧めします。各金融機関によって審査基準や金利が異なるため、比較検討することで、自分に合ったローンを選ぶことができます。また、住宅購入に関する専門家（不動産会社、ファイナンシャルプランナーなど）に相談することも有効です。

専門家に相談すべき場合：審査に不安がある場合

住宅ローンの審査に不安がある場合、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーに相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせたアドバイスをしてくれます。特に、勤続年数が短い場合や、収入が不安定な場合は、専門家のアドバイスが非常に役立ちます。

まとめ：勤続年数と住宅ローン審査の関係

勤続年数が短いからといって、住宅ローンが組めないわけではありません。しかし、審査に通るためには、安定した収入や信用情報、十分な頭金などが重要になります。内定を得たら、複数の金融機関に相談し、専門家のアドバイスを受けることで、マンション購入の可能性を高めることができます。 焦らず、計画的に進めていきましょう。