【借地権相続のトラブル】故人名義のまま放置された共有財産…相続登記・家賃請求は可能？調停・審判の現実と対策

1. 借地権と相続登記の基礎知識

借地権とは、土地の所有者（地主）から土地を借りて、そこに建物などを建てて利用する権利のことです（**所有権**とは違います）。借地権は、不動産登記簿（**登記簿**）に登記することで、その権利が法律的に保護されます。相続が発生した場合、相続人は、相続登記を行うことで、借地権の所有者として権利を確定できます。相続登記をせずに放置すると、権利関係が不明瞭になり、今回のケースのようにトラブルが発生する可能性が高まります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、相続登記がなされていないため、権利関係が不明瞭になっています。居住者が相続登記を拒否していることから、話し合いによる解決は困難と考えられます。調停や審判で解決に至らなかったとしても、諦める必要はありません。裁判を起こすことで、強制的に相続登記を進めることができます。

3. 関係する法律や制度

民法、不動産登記法などが関係します。特に、民法では相続に関する規定、不動産登記法では登記に関する規定が定められています。裁判所では、これらの法律に基づいて判断が行われます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

調停や審判が不成立になったからといって、権利がなくなるわけではありません。調停や審判はあくまで話し合いによる解決を図るための手段です。解決に至らなかった場合は、裁判という手段が残されています。また、長年占有していたからといって、自動的に権利が認められるわけではありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、弁護士に相談し、相続登記のための訴訟（**訴訟**）を起こすことを検討しましょう。訴訟では、証拠となる書類（例えば、相続関係を証明する戸籍謄本など）を提出する必要があります。裁判所は、これらの証拠を基に判断を行います。裁判では、専門的な知識が必要となるため、弁護士の代理人をつけることが重要です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題、特に不動産に関する相続問題は複雑なため、専門家である弁護士に相談することが重要です。弁護士は、法律の専門知識に基づいて適切なアドバイスを行い、訴訟手続きをサポートします。一人で抱え込まず、専門家の力を借りましょう。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

故人名義のまま放置された借地権の共有財産について、相続登記、家賃請求、持ち分譲渡を巡るトラブルは、裁判によって解決できる可能性があります。調停や審判が不成立でも諦めず、弁護士に相談し、適切な法的措置を講じることで、権利を主張できる可能性があります。早期に専門家への相談が、時間と費用の節約につながります。 長年の占有は権利を主張する根拠にはなりませんが、裁判においては不利に働く可能性もありますので、早めの対応が重要です。