【刑法各論】恨みによる不動産売買と代表取締役・買受人の刑事責任：事例解説

テーマの基礎知識：詐欺罪と詐欺教唆罪

この事例問題は、刑法第246条の「詐欺罪」と、同条と関連する「詐欺教唆罪」が中心となります。

詐欺罪とは、人を欺いて財物を交付させる犯罪です。 「欺く」とは、相手を錯誤（誤った認識）に陥れることであり、その錯誤を利用して財物を取得することです。 この場合、ＢはＤから代金を受け取っているにもかかわらず、所有権移転登記をしていません。これは、Ｄに「既に所有権が移転した」という錯誤（誤った認識）を抱かせたことになり得ます。

詐欺教唆罪とは、他人に詐欺罪を犯させようとする行為です。 教唆された者が実際に詐欺罪を犯せば、教唆者も処罰の対象となります。

今回のケースへの直接的な回答：ＢとＥの刑事責任

Ｂは、Ｄに所有権が移転していないにもかかわらず、ＥにＣ住宅を売却したことで、詐欺罪の成立が疑われます。Ｄを欺き、所有権を移転させることで財産上の利益を得た（Ｅから代金を得た）と解釈できるからです。

Ｅは、ＢにＣ住宅を売却させるよう執拗に働きかけ、その結果、Ｂが詐欺罪を犯したとすれば、Ｅは詐欺教唆罪の共犯として処罰される可能性があります。Ｅの行為が、Ｂの犯意形成に影響を与えたと認められれば、教唆罪が成立します。

関係する法律や制度：刑法第246条

関係する法律は、主に刑法第246条（詐欺罪）です。 この条文は、人を欺いて財物を交付させた場合に罰則を規定しています。 具体的には、10年以下の懲役または50万円以下の罰金が科せられます。 また、共犯関係にある場合も、それぞれの役割に応じて処罰されます。

誤解されがちなポイントの整理：単なる民事上の問題ではない

この事例は、単なる民事上の売買契約違反の問題ではありません。 Ｂは、Ｄに対して所有権移転登記を怠り、虚偽の事実を告知（または黙秘）することで、Ｄを欺いてＥに不動産を売却しました。この行為は、刑法上の詐欺罪に該当する可能性が高いです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠の重要性

ＢとＥの刑事責任を問うためには、Ｄが実際に錯誤に陥っていたこと、Ｂがその錯誤を利用してＥに不動産を売却したことなどを立証する必要があります。 例えば、ＢとＥ間のやり取りの記録、Ｄへの売買契約書、所有権移転登記の状況などが重要な証拠となります。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な法的事実関係

この事例は、法的な解釈が複雑なため、専門家（弁護士）に相談することをお勧めします。 専門家は、証拠の収集方法、適切な法的対応、刑事責任の有無について的確なアドバイスをしてくれます。 特に、ＢとＥの行為が詐欺罪や詐欺教唆罪に該当するかどうかは、事実関係や証拠によって大きく左右されます。

まとめ：詐欺罪と教唆罪の成立要件を理解する

この事例を通して、詐欺罪と詐欺教唆罪の成立要件を理解することが重要です。 詐欺罪は、欺罔行為（相手を欺く行為）、錯誤（相手の誤った認識）、財物交付、不法利益の取得という要素が全て揃う必要があります。 詐欺教唆罪は、他人を教唆し、その教唆された者が実際に詐欺罪を犯した場合に成立します。 複雑な事例では、専門家の意見を聞くことが非常に重要です。