【新築購入で親に資金援助！相続と生前贈与、賢い選択は？】親からの資金援助を受けた新築住宅の所有権割合と相続・生前贈与のメリット・デメリット徹底解説

親からの資金援助と不動産の共有

まず、不動産の共有について理解しましょう。今回のケースでは、質問者さんとご両親が不動産を共有（共同所有）しています。共有持分は、不動産の所有権を複数の者が分ける権利のことです。質問者さんは6割、ご両親は4割の所有権を有していることになります。

相続した場合のメリット・デメリット

親御さんが亡くなられた場合、質問者さんは相続によって残りの4割の持分を相続することになります。

メリット

* 手続きが比較的簡単です。相続手続きは複雑ですが、生前贈与に比べて手続きは簡素です。
* 相続税の計算に含めることができます。相続税の計算において、不動産の評価額を考慮することができます。相続税の控除額を検討することで、税負担を軽減できる可能性があります。

デメリット

* 相続税が発生する可能性があります。相続税の課税対象となる財産の総額が一定額を超えると、相続税がかかります。親御さんの他の財産状況によって、相続税が発生するかどうかが決まります。
* 相続手続きに時間がかかります。相続手続きには、遺産分割協議、相続税申告など、多くの時間と手間がかかります。

生前贈与した場合のメリット・デメリット

親御さんが存命中に、4割分の持分を買い取ることを生前贈与と言います。

メリット

* 相続税対策になります。生前贈与によって、相続財産を減らすことができます。相続税の発生を回避、または軽減できる可能性があります。
* すぐに所有権を一本化できます。所有権が一本化されることで、不動産の売却やリフォームなどの手続きがスムーズになります。

デメリット

* 贈与税が発生する可能性があります。贈与された財産の金額が一定額を超えると、贈与税がかかります。
* 親御さんの財産状況によっては、贈与が難しい場合があります。例えば、親御さんが他の大きな財産を持っていない場合、贈与によって生活に困窮する可能性があります。

関係する法律・制度

相続に関しては、民法（相続に関する規定）と相続税法が関係します。生前贈与に関しては、民法（贈与に関する規定）と贈与税法が関係します。これらの法律に基づいて、手続きを進める必要があります。

誤解されがちなポイント

生前贈与は、必ずしも相続税を完全に回避できるわけではありません。贈与税の基礎控除額（年間110万円）や、暦年贈与（毎年一定額の贈与）の制度を理解した上で、計画的に行う必要があります。また、贈与契約書を作成することで、トラブルを避けることができます。

実務的なアドバイスと具体例

相続税の発生を懸念されるのであれば、税理士に相談して、相続税の試算を行うことが重要です。生前贈与を行う場合も、贈与税の計算や契約書の作成など、税理士の専門的な知識が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税や贈与税の計算は複雑です。また、不動産の評価額の算定なども専門的な知識が必要です。相続や生前贈与を検討する際は、税理士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ

親からの資金援助を受けた不動産の所有権割合と、相続・生前贈与のメリット・デメリットを理解することは、将来の財産管理において非常に重要です。相続税や贈与税の発生可能性、手続きの複雑さなどを考慮し、ご自身の状況に最適な方法を選択することが大切です。専門家のアドバイスを得ながら、慎重に判断しましょう。 特に、相続税の発生が微妙な状況であるため、税理士への相談は必須と言えるでしょう。