【町内会も安心！】生前贈与で親名義の家の名義変更！税金や相続、注意点徹底解説

１．不動産の名義変更と生前贈与の基礎知識

不動産の名義変更とは、土地や建物の所有者（所有権者）を変更することです。 所有権は、その不動産を自由に使う権利、他人に貸したり売ったりする権利、そして相続する権利などを含む、最も重要な権利です。 今回のケースでは、お母様から質問者様への所有権の移転が行われます。これは、法律上「贈与」に該当します。贈与とは、無償で財産を譲り渡す行為のことです。生前贈与とは、生きている間に財産を贈与することです。

２．名義変更の手続きと今回のケースへの直接的な回答

お母様名義の家の名義を質問者様に変更するには、まず、贈与契約書を作成し、その後、法務局で所有権移転登記（所有権を移転することを登記簿に記録すること）を行う必要があります。 この手続きには、司法書士などの専門家のサポートを受けるのが一般的です。 町内会への影響としては、住所が変わらない限り、特に問題はありませんが、町内会に所有者変更を届け出る必要があります。

３．関係する法律と制度：贈与税と相続税

生前贈与には贈与税がかかる可能性があります。贈与税は、年間110万円を超える贈与に対して課税されます（配偶者への贈与は2,200万円まで非課税）。 また、相続税との関係も重要です。 生前贈与によって相続財産を減らすことで、相続税の負担を軽減できる可能性がありますが、贈与税の負担と比較検討する必要があります。 贈与税の計算は複雑なため、税理士への相談がおすすめです。

４．誤解されがちなポイント：贈与税の節税対策

生前贈与は節税対策として有効な手段ですが、贈与税の計算は複雑で、安易な節税対策はかえって不利になる可能性があります。 例えば、贈与税の基礎控除額（課税されない部分）を理解せずに贈与を行うと、かえって税金が高くなるケースもあります。 専門家のアドバイスを受けることが重要です。

５．実務的なアドバイスと具体例：手続きの流れ

１．税理士に相談し、贈与税の試算を行う。
２．司法書士に依頼し、贈与契約書を作成、所有権移転登記を行う。
３．固定資産税の納税義務者が変更になるため、市区町村に届け出る。
４．町内会に所有者変更を届け出る。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算、所有権移転登記の手続き、相続税との関係など、複雑な手続きや税金に関する知識が必要となります。 これらの手続きをスムーズに進めるためには、税理士や司法書士などの専門家に相談することが非常に重要です。 間違った手続きを行うと、多額の税金がかかったり、手続きが滞ってしまう可能性があります。

７．まとめ：名義変更は専門家の力を借りて

お母様名義の家の名義変更は、贈与税や相続税、登記手続きなど、専門知識が必要な複雑な手続きです。 税理士や司法書士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることで、トラブルを回避し、安心して名義変更を進めることができます。 町内会への届け出も忘れずに行いましょう。 事前に準備をしっかり行い、スムーズな手続きを進めましょう。