【相続】共同名義の土地建物相続！義兄を経由する必要はある？手続きを徹底解説

1. 相続と名義変更の基本知識

まず、相続と名義変更の違いを理解しましょう。相続とは、亡くなった人の財産（ここでは土地建物）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。一方、名義変更とは、所有者の名前を登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）上で変更することです。相続が発生したら、必ず名義変更の手続きが必要になります。

今回のケースでは、実姉が亡くなったことで、実姉が所有していた土地建物の相続が発生しました。実姉と義兄が共同名義だったため、実姉の持分（所有権の一部）が相続人であるあなたに相続されます。 義兄は、実姉の死亡によって実姉の持分を失うわけではありません。あくまでも実姉の持分だけが相続の対象となります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

義兄から姉への名義変更は必要ありません。姉が亡くなった時点で、姉の持分は相続人であるあなたに相続されます。あなたは、直接、姉の持分を相続し、名義変更の手続きを行うことができます。

3. 関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に相続に関する規定）が関係します。民法では、相続人の範囲や相続分の計算方法などが定められています。 具体的には、民法第889条以下の相続に関する規定が適用されます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

共同名義だからといって、必ずしも先に名義変更が必要とは限りません。 共同名義は、複数の所有者が所有権を共有している状態です。 それぞれの所有者の持分は、相続の対象となります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

相続手続きは、以下のステップで行います。

• 相続の開始を証明する書類の取得： 死亡届の受理証明書など
• 相続人の確定： 相続人全員を特定します。戸籍謄本などで確認します。
• 遺産分割協議： 相続人全員で、遺産（土地建物）の分割方法を決めます。協議書を作成します。
• 相続登記： 法務局で、所有権の名義変更登記を行います。この際に、遺産分割協議書や相続を証明する書類が必要です。
• 固定資産税の精算： 姉の死亡以降の固定資産税は、相続人であるあなたが負担する必要があります。

これらの手続きは、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑で、法律の知識が必要な場合があります。特に、相続人の中に相続を放棄する人がいたり、遺産に複雑な事情があったりする場合は、専門家に相談することをお勧めします。 専門家であれば、スムーズな手続きをサポートし、トラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

7. まとめ

姉の土地建物の相続は、義兄を経由する必要はありません。姉の死亡によって、姉の持分があなたに相続されます。相続手続きは複雑なため、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。 正確な手続きを行うことで、トラブルを回避し、円滑に相続を進めることができます。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。