【相続で揉める！共有か代償金か？】不動産相続における遺産分割調停の勝敗と対策

１．相続と遺産分割協議の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律上の相続権を持つ人）に引き継がれることです。遺産分割協議とは、相続人同士で遺産（不動産、預金、その他財産）をどのように分けるかを決める話し合いのことです。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、現在居住している不動産の共有を主張し、相続人は質問者様と兄の2名です。兄は代償金を要求しています。調停では、裁判所が公平な分割を図ります。居住している不動産を共有することは、生活の安定に繋がるため、裁判所はこれを考慮する可能性が高いです。しかし、兄の経済状況や、不動産の市場価値なども考慮されます。そのため、必ず共有が認められるとは限りません。

３．関係する法律や制度

民法（特に第900条以降の遺産分割に関する規定）が関係します。民法では、相続財産の分割は、相続人全員の合意に基づいて行われるとされています。合意ができない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。調停でも合意に至らない場合は、訴訟となります。

４．誤解されがちなポイントの整理

「代償金」は、不動産を共有する代わりに、現金でその価値を支払うことです。必ずしも代償金が支払われるとは限りません。裁判所は、相続人の状況（年齢、経済状況、生活状況など）を総合的に判断し、最も公平な分割方法を決定します。単に不動産の評価額を2分の1にするとは限りません。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

調停では、弁護士に依頼することを強くお勧めします。弁護士は、質問者様の主張を効果的に裁判所に伝えることができます。また、不動産の評価額や、相続税の計算など、専門的な知識が必要な場面で大きな助けとなります。調停前に、不動産鑑定士に依頼して不動産の適正な評価額を算出しておくことも重要です。

例えば、質問者様が高齢で、他に住む場所がない場合、裁判所は共有を認める可能性が高まります。逆に、兄が経済的に余裕があり、質問者様も他の住居を確保できる状況であれば、代償金が認められる可能性も出てきます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題は複雑で、法律の専門知識が必要な場合が多いです。特に、遺産分割協議が難航している場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは、法律に基づいた適切なアドバイスを与え、調停手続きをサポートしてくれます。早めの相談が、有利な解決に繋がる可能性を高めます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

遺産分割調停は、相続人の状況や事情を総合的に判断して行われます。居住している不動産の共有は、生活の安定に繋がるため有利に働く可能性が高いですが、必ずしもそうとは限りません。弁護士に相談し、不動産の適正な評価額を把握した上で、調停に臨むことが重要です。早めの専門家への相談が、最善の結果を得るための鍵となります。