【相続と不動産登記】生前贈与？母名義の不動産を兄が勝手に売却できる？アパート登記名義人の権利と義務を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

この質問は、不動産の所有権（所有している権利）と相続（亡くなった人の財産を相続人が引き継ぐこと）、そして生前贈与（生きている間に財産を贈与すること）に関する問題です。 アパートの登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）にあなたの名前が記載されているということは、あなたは法律上、そのアパートの所有者です。 所有権とは、自由に売買したり、貸したり、処分したりできる権利のことです。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、あなたの兄はあなたの許可なく、アパートを売却したり、名義変更することはできません。 あなたの母親がまだ存命である限り、アパートの所有権はあなたにあります。 あなたの兄が「母親の取り分」と言っているのは、おそらく母親がアパートに何らかの権利（例えば、共有持分）を持っていると誤解しているか、将来的な相続を指している可能性があります。 しかし、現時点では、あなたの母親が生きている限り、アパートの所有権はあなたにあり、あなたの同意なしに売却や名義変更はできません。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（特に所有権に関する規定）が関係します。民法では、所有者は自分の財産を自由に処分できると定められています。 しかし、それはあくまで「自分の財産」であり、あなたの所有するアパートを兄が勝手に処分することは、民法に違反する行為です。 また、相続は、所有者が亡くなった後に、その財産が相続人に移転する制度です。 あなたの母親が亡くなった場合、相続が発生し、相続人（あなたやあなたの兄など）が相続手続きを行う必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「共有持分」と「相続」の混同があります。 もし、アパートがあなたと母親の共有名義（複数の人が所有権を共有する状態）であれば、母親は自分の持分を自由に処分できます。 しかし、質問文からは、アパートはあなたの単独名義であると読み取れます。 また、相続は、所有者の死亡後に発生するものであり、母親が生きているうちは相続は発生しません。 兄の主張は、これらの点を混同している可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

兄と話し合い、アパートの所有権と相続について、正確な知識に基づいた説明をすることが重要です。 必要であれば、弁護士や司法書士に相談して、法律的なアドバイスを受けることをお勧めします。 もし、将来、母親が亡くなった際に、母親の持分を兄に譲渡したいと考えているのであれば、相続手続きの中で、その意思を明確に示す必要があります。 また、生前贈与によって、母親からあなたにアパートの所有権を移転することも可能です。 ただし、生前贈与には、贈与税（贈与された財産に対してかかる税金）が発生する可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、兄との間で意見の食い違いが解消せず、法的紛争に発展する可能性がある場合、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争解決をサポートしてくれます。 特に、不動産に関するトラブルは複雑になることが多いので、専門家の力を借りることは非常に有効です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* あなたはアパートの単独所有者であり、兄は勝手に売却・名義変更できません。
* 母親が存命の間は相続は発生しません。
* 兄の主張は、共有持分や相続の誤解に基づいている可能性があります。
* 紛争回避のため、専門家への相談を検討しましょう。
* 生前贈与や相続に関する手続きは、専門家のアドバイスを受けることが重要です。