【相続と共有名義】夫の死後、元妻の子に家の負担は？生前名義変更は可能？

1. 相続の基本知識

まず、相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 相続財産には、預金や株式だけでなく、不動産（このケースでは一戸建て住宅）も含まれます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご主人に何かあった場合、ご主人の遺産には、この住宅が含まれます。相続人は、ご主人とあなたの子供たち、そしてご主人の前妻との子供たちです。 民法では、相続人の順位や相続割合が決められていますが、ご主人の遺言書がない場合、これらの相続人全員が、ご主人の持分（100分の15）を相続します。そのため、ご主人の前妻の子供たちも、住宅の相続人となり、住宅の売却や相続税の負担などに関わってきます。

3. 関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、主に民法（相続に関する規定）と相続税法です。民法は相続人の範囲や相続割合を定めており、相続税法は相続財産の評価や相続税の計算方法を定めています。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「共有名義だから、私の持分（100分の85）は安全」と考えるのは誤りです。ご主人の持分は、ご主人の相続人全員に相続されるため、ご主人の前妻の子供たちも、住宅の処分に関わる権利を持ちます。

また、「ローンが残っているから、相続放棄すれば良い」と考える方もいますが、相続放棄は、住宅だけでなく、ご主人の他のすべての財産を放棄することになります。メリット・デメリットをよく検討する必要があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

ご主人の生前に、ご主人の持分をあなたに贈与する方法があります（生前贈与）。ただし、贈与税が発生する可能性があります。また、贈与税の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

もう一つの方法は、ご主人の同意を得て、住宅の所有権をあなたに一本化する名義変更です。ローンを組んでいる金融機関の同意も必要となります。ローン残高が大きい場合、金融機関が名義変更に同意しない可能性もあります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産登記、税金など、専門的な知識が必要な場面です。弁護士、司法書士、税理士など、それぞれの専門家に相談することで、最適な解決策を見つけることができます。特に、複雑な相続や高額な財産に関わる場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 夫の死後、元妻の子供にも相続権が発生する可能性が高い。
* 生前名義変更は可能だが、夫の同意とローンの金融機関の同意が必要。
* 贈与や名義変更には税金の問題も発生する可能性がある。
* 専門家への相談が、最適な解決策を見つけるために重要。

この情報が、あなたの不安を少しでも解消する助けになれば幸いです。 複雑な問題ですので、専門家への相談を強くお勧めします。