【相続と名義変更】高齢の母と夫、どちらに家を相続させるのがベスト？固定資産税以外の費用とメリット・デメリットを徹底解説！

相続と名義変更の基本知識

まず、相続と名義変更の違いを理解しましょう。相続とは、亡くなった人の財産が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。一方、名義変更とは、不動産の所有者名（名義）を書き換える手続きです。今回のケースでは、義父名義の不動産を義母または夫の名義に変更する必要があります。

相続の場合、相続税の申告が必要になる場合があります。相続税は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に対して課税されます。預貯金と自宅の評価額が基礎控除額以内であれば相続税はかかりません。

名義変更は、相続によって所有権が移転した後に行う手続きです。相続登記（所有権の移転登記）と、名義変更（所有権の移転登記）は別物です。相続登記は、相続人が相続したことを法的に確定させる手続きです。名義変更は、所有権を移転させる手続きです。

義母への名義変更と夫への名義変更、それぞれの場合

義母への名義変更は、相続によって義母が所有者となり、その後、登記手続きを行うことになります。この場合、相続税の申告が必要な場合と不要な場合があります。

一方、夫への名義変更は、贈与（財産を無償で譲渡すること）として扱われます。贈与税の申告が必要となる可能性があります。贈与税の基礎控除額は、年間110万円です。贈与税の計算は複雑なので、税理士に相談することをお勧めします。

関係する法律・制度：相続税法、贈与税法、不動産登記法

今回のケースでは、相続税法（相続税の計算方法や申告方法を定めた法律）、贈与税法（贈与税の計算方法や申告方法を定めた法律）、不動産登記法（不動産の所有権の登記に関する法律）が関係します。これらの法律は専門的で複雑なため、専門家（税理士や司法書士）に相談することをお勧めします。

誤解されがちなポイント：相続と贈与の違い

相続は、法律に基づいて自動的に財産が移転するのに対し、贈与は、生前において財産を無償で譲渡する行為です。夫への名義変更は、相続ではなく贈与として扱われます。贈与には、贈与税がかかる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

夫に名義変更する場合、まず税理士に相談して、贈与税の申告が必要かどうか、また、その額を計算してもらいましょう。次に、司法書士に依頼して、名義変更の手続きを行いましょう。司法書士への費用は、不動産の価格や手続きの複雑さによって異なります。

名義変更にかかる費用は、登録免許税（不動産の価格に応じて金額が決まる税金）、司法書士費用、その他諸費用などがあります。これらの費用は、数万円から数十万円かかる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や贈与に関する手続きは複雑で、法律の知識が必要となります。少しでも不安な点があれば、税理士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：賢い選択のために専門家の力を借りましょう

高齢の義母と夫、どちらに家を相続させるか、迷うのは当然です。相続税や贈与税、名義変更にかかる費用など、考慮すべき点はたくさんあります。専門家のアドバイスを得て、ご自身の状況に最適な選択をしてください。 特に、贈与税の計算は複雑なため、税理士への相談は必須です。 手続きを進める前に、専門家と十分に相談し、納得した上で進めることが大切です。