【相続と登記】父親と母親から息子への名義変更！費用と税金、手続きを徹底解説

相続による所有権移転と必要な手続き

相続と所有権移転の基礎知識

まず、ご質問の状況は、親御さんからあなたへの「相続」による所有権移転になります。「相続」とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ここでは土地と建物）が相続人に引き継がれることです。 あなたの親御さんが亡くなられた場合、あなたは相続人として、その財産を相続することになります。 今回のケースでは、生前に親御さんからあなたへの所有権移転を行うため、相続税の観点や手続きが通常とは異なります。

今回のケースへの直接的な回答：生前贈与と相続の違い

今回のケースは、親御さんがご存命のうちに、あなたに所有権を移転する「生前贈与」という方法になります。相続とは異なり、親御さんが亡くなった後に財産が移転するのではなく、生きている間に移転します。 そのため、相続税ではなく、贈与税の対象となります。しかし、贈与税には非課税枠（年間110万円）があり、今回の固定資産評価額が250万円弱と比較的低いことから、贈与税がかからない可能性が高いです。

関係する法律や制度：贈与税と不動産登記

関係する法律は、主に「贈与税法」と「不動産登記法」です。贈与税法は、贈与によって財産を移転した場合に課税される税金を定めています。不動産登記法は、不動産の所有権を公的に記録する制度を定めています。所有権の移転には、必ず不動産登記の手続きが必要です。

誤解されがちなポイント：相続と生前贈与の違い

相続は、被相続人が亡くなった後に相続が発生しますが、生前贈与は、贈与者が生きている間に贈与が行われます。 相続では、相続税の申告が必要ですが、生前贈与では贈与税の申告が必要になります。 また、相続は法定相続分に従いますが、生前贈与は贈与者の自由な意思で贈与額や贈与相手を決定できます。

実務的なアドバイスと具体例：費用と手続き

名義変更には、司法書士に依頼する必要があります。司法書士への依頼費用は、地域や司法書士事務所によって異なりますが、数万円から10万円程度が相場です。 それに加え、登記費用（登録免許税など）が数千円から数万円かかります。 手続きは、まず司法書士に依頼し、必要な書類を準備します。その後、法務局に登記申請を行い、登記が完了します。 具体的な費用は、司法書士に相談して見積もりを取ることが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算や不動産登記の手続きは複雑なため、専門家である司法書士に相談することを強くお勧めします。 特に、贈与税の非課税枠の適用や、相続税との関係など、税金に関する疑問点があれば、税理士への相談も必要です。 専門家に相談することで、適切な手続きを行い、税金に関するリスクを軽減できます。

まとめ：生前贈与による名義変更の手続きと費用

親御さんからあなたへの土地と建物の名義変更は、生前贈与という方法で行われます。 費用は司法書士費用と登記費用で、数万円～10万円程度を見込みましょう。 贈与税は、評価額が低いことから非課税の可能性が高いですが、専門家である司法書士、必要に応じて税理士に相談し、正確な手続きと税金対策を行うことが重要です。 専門家のアドバイスを得ながら、スムーズな名義変更を進めましょう。