【相続トラブル】母の土地売却と100万円の未払い！弁護士介入の可能性と解決策

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、民法上の「金銭債務不履行」と「不当利得」の問題が絡んでいます。

* **金銭債務不履行（きんせんさいむふにゅうりつ）**: 約束したお金を支払わないこと。契約違反であり、債権者（お金を貸した側、この場合はお母様）は債務者（お金を借りた側、この場合は次女）に対して支払いを請求できます。
* **不当利得（ふとうりえき）**: 正当な理由なく、他人の財産から利益を得ること。このケースでは、次女の息子は100万円を支払わずに土地を取得し、利益を得ている可能性があります。

また、土地の名義変更は、所有権移転登記（しょゆうけんいてんとっき）という手続きが行われています。これは、登記簿（とうきぼ：不動産の所有者などを記録した公的な帳簿）に所有者の変更を記録することで、法的にも所有権が移転することを意味します。

今回のケースへの直接的な回答

次女は、土地売却益を得る前に100万円を支払うという約束を破っています。これは、明確な金銭債務不履行です。お母様は、次女に対して100万円の支払いを請求できます。

関係する法律や制度がある場合は明記

* **民法**: 契約の履行、不当利得、債権債務に関する規定が適用されます。
* **不動産登記法**: 土地の所有権移転登記に関する規定が適用されます。

誤解されがちなポイントの整理

* **「覚えていない」という主張**: 契約があったことを証明できれば、次女の記憶の有無は問題になりません。LINEのやり取りなどの証拠があれば有効です。
* **「孫への贈与」**: 土地を孫に贈与する行為自体に問題は無いですが、100万円の未払いが残ったままでは、他の相続人（兄弟姉妹）に不公平感を抱かせる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **証拠の収集**: LINEのやり取り、メール、証人など、契約があったことを証明できる証拠を全て集めましょう。
* **内容証明郵便**: 次女に、100万円の支払いを求める内容証明郵便を送付しましょう。これは、証拠として非常に有効です。
* **弁護士への相談**: 弁護士に相談し、法的措置（訴訟など）を検討しましょう。弁護士は、証拠の収集、交渉、訴訟手続きを支援します。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 証拠が不十分で、交渉が難航した場合。
* 次女が支払いを拒否し続けた場合。
* 訴訟が必要になった場合。

弁護士は法律の専門家であり、最適な解決策を提案し、手続きを支援します。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

次女は100万円の支払いを約束し、それを履行していません。これは民法上の債務不履行に該当します。お母様は、証拠を集め、内容証明郵便を送付し、必要であれば弁護士に相談して法的措置を検討すべきです。相続における公平性も考慮し、早急に解決策を見つけることが重要です。 感情的な対立を避け、冷静に法的解決を目指しましょう。 弁護士への相談は、問題解決の第一歩となるでしょう。