【相続トラブル回避！】新築マンションの名義変更で夫婦を守る方法｜費用や手続きを徹底解説

1. マンションの名義と相続の関係

マンションなどの不動産の名義（所有権）は、登記簿（不動産登記簿：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に記載されます。 ローンを組んで購入した場合でも、名義は必ずしもローンを組んだ者とは一致しません。 今回のケースでは、夫がローンを組んでいますが、マンションの名義も夫となっている状態です。

夫が亡くなった場合、夫の遺産（遺産：人が亡くなった時に残された財産）として、マンションは相続の対象となります。 相続人は、民法（民法：私法の基礎となる法律）の規定に基づき、法定相続人（法定相続人：法律で定められた相続人）が決定されます。 子供がいなければ、配偶者と夫の兄弟姉妹が相続人となる可能性が高いです。

2. 名義を共有にすることで何が変わる？

マンションの名義を夫婦共有にする（共有持分：複数の者が所有権を共有すること）ことで、夫が亡くなった場合の相続手続きが簡素化されます。 夫の持分は、妻に自動的に相続されるため、相続裁判（相続裁判：相続に関する争いが裁判で争われること）になる可能性が低くなります。 ただし、完全にトラブルがなくなるわけではありません。 例えば、夫が亡くなる前に遺言書（遺言書：自分が死んだ後の財産の処理方法などをあらかじめ書いておく書面）を作成し、兄弟に財産を譲渡していた場合、妻の相続権が制限される可能性があります。

3. 関係する法律：民法と不動産登記法

相続に関する法律は主に民法、不動産の所有権の移転に関する法律は不動産登記法（不動産登記法：不動産の権利関係を登記する法律）です。 名義変更は、不動産登記法に基づいて行われます。 具体的には、所有権移転登記（所有権移転登記：不動産の所有権を他人に移転することを登記すること）の手続きが必要になります。

4. 誤解されがちなポイント：名義変更と相続

名義を共有にしても、夫の死亡時には相続手続きは必要です。 ただし、共有にすることで、相続手続きがスムーズに進み、相続税（相続税：相続によって財産を取得した際に課税される税金）の計算や分割が容易になります。 名義変更は相続を完全に回避するものではありません。

5. 名義変更の手続きと費用

名義変更（所有権移転登記）には、司法書士（司法書士：不動産登記などの手続きを代行する国家資格者）に依頼するのが一般的です。 費用は、司法書士への報酬、登録免許税（登録免許税：不動産登記をする際に支払う税金）、その他諸費用を含め、数万円から数十万円程度かかります。 費用は、マンションの価格や手続きの複雑さによって変動します。

6. 専門家に相談すべき場合

相続や不動産登記に不安がある場合、司法書士や弁護士（弁護士：法律に関する専門家）に相談することをお勧めします。 特に、複雑な相続が発生する可能性がある場合や、遺産分割で争いが起こりそうな場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

7. まとめ

マンションの名義を夫婦共有にすることは、夫の死亡後の相続トラブルを軽減する効果があります。 しかし、完全にトラブルを回避するものではないことを理解しておきましょう。 名義変更には費用と手続きが必要であり、専門家への相談も検討すべきです。 ご自身の状況を踏まえ、最適な方法を選択してください。