【相続トラブル！】騙された土地名義変更と共有建物の立ち退き請求…母親はどうすればいい？

1. 相続と共有物件の基礎知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（土地や建物など）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。 今回のケースでは、父親の土地と建物が相続されました。 共有物件とは、複数の所有者が共同で所有する物件のことです。 建物は母親と長男が半分ずつ所有する共有物件となっています。 土地と建物の所有権は別々に存在し、それぞれ独立した権利です。 土地の所有権がないと、建物を所有していても、建物を維持・管理することが困難になる場合があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

長男による立ち退き要求は、簡単に認められるものではありません。 建物は母親と長男が共有しているため、母親には居住権（その建物に住む権利）があります。 ただし、長男が建物の全所有者になるような状況（例えば、母親が自分の持分を長男に売却した場合など）でない限り、一方的に立ち退きを強制することはできません。 土地の名義変更については、騙されて行った行為であるため、取り消しを求める民事訴訟（民法に基づく取消請求）が可能かもしれません。

3. 関係する法律や制度

このケースには、民法の共有に関する規定、不当利得に関する規定、そして不動産登記法が関係します。 共有物件の共有者は、互いに平等にその物件を使用する権利（共有持分相当分）を持ちます。 一方、騙されて土地の名義変更をした場合は、民法の取消事由に該当する可能性があり、名義変更の取り消しを求めることができます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「共有」だからといって、一方の共有者が勝手に他方を追い出せるわけではありません。 共有物件においては、各共有者の合意が重要です。 また、土地の名義変更が「騙されて」行われたという点も重要です。 単なる贈与や売買とは異なり、法的有効性に疑問が残る可能性があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、長男との話し合いを試みるべきです。 話し合いがまとまらない場合は、弁護士に相談して、法的措置を検討する必要があります。 弁護士は、証拠（名義変更の経緯を示す書類など）を収集し、必要に応じて訴訟手続きを進めます。 訴訟では、土地の名義変更の取消し、そして、建物の居住権の保護を求めることができます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、法律的な知識が必要な複雑な問題です。 特に、土地の名義変更の取消請求や、建物の居住権の保護については、専門家の助言が不可欠です。 弁護士は、状況を的確に判断し、最適な解決策を提案してくれます。 一人で抱え込まず、すぐに弁護士に相談することをお勧めします。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 建物の共有者は、互いに居住権を有します。一方的な立ち退き要求は認められにくい。
* 土地の名義変更が詐欺によって行われた可能性がある場合は、取り消し請求が可能です。
* 複雑な法的問題なので、弁護士に相談することが重要です。 早めの相談が解決への近道となります。