【相続対策】母との共有名義の建物を私名義に変更！費用と手続きを徹底解説！

回答と解説

１．共有不動産と名義変更の基礎知識

不動産（土地や建物）が複数人で所有されている状態を「共有」といいます。今回のケースでは、家屋が質問者さんと母親の共有状態です。 共有状態を解消し、単独名義にすることを「名義変更」と言います。名義変更には、大きく分けて「相続」と「生前贈与」があります。相続は、所有者の死亡後に法定相続人（法律で相続権を持つ人）に財産が移転するものです。一方、生前贈与は、所有者が生きている間に財産を他人に譲渡することです。今回は、母親から質問者さんへの生前贈与による名義変更を検討されているようです。

２．今回のケースへの直接的な回答

母親名義の建物を質問者さんの単独名義に変更する場合にかかる費用は、数万円から数十万円と幅があります。具体的な費用は、以下の要素によって変動します。

* **司法書士への依頼費用**: 名義変更の手続きは、登記手続き（不動産の所有権を公的に記録する手続き）が必要となります。司法書士に依頼する場合、手数料や報酬が発生します。司法書士の報酬は、地域や事務所によって異なりますが、数万円から数十万円程度が相場です。（※司法書士に依頼しない場合、自分で手続きを行うことも可能ですが、複雑な手続きや書類作成に不慣れな場合は、ミスが発生するリスクが高まります。）
* **登録免許税**: 不動産登記を行う際に支払う税金です。課税標準額（今回のケースでは660万円）の1000分の4が税額となります。今回のケースでは、660万円 × 1000分の4 ＝ 26400円となります。
* **その他の費用**: 必要に応じて、測量費用や印紙代などが発生する可能性があります。

３．関係する法律や制度

* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転登記に関する法律です。名義変更を行うには、この法律に基づいた手続きを行う必要があります。
* **贈与税**: 生前贈与には、贈与税がかかる可能性があります。贈与税の課税額は、贈与額、贈与者と受贈者の関係、年間の贈与額などによって異なります。ただし、一定の金額までは非課税となります（基礎控除）。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **固定資産税の課税標準額と名義変更費用は直接関係ない**: 固定資産税の課税標準額は、税金の計算に用いられる金額であり、名義変更費用とは関係ありません。
* **名義変更は必ず司法書士に依頼する必要はない**: 自分で手続きすることも可能ですが、専門知識が必要で、ミスによるトラブルのリスクがあります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、司法書士に相談し、費用や手続きについて見積もりを取ることが重要です。複数の司法書士に相談し、比較検討することをおすすめします。また、贈与税の申告が必要かどうかについても、税理士に相談することを検討しましょう。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産登記手続きが複雑で、自身で手続きを行うことに不安がある場合。
* 贈与税の申告が必要かどうか判断できない場合。
* 相続に関する問題を総合的に検討したい場合。

専門家である司法書士や税理士に相談することで、正確な情報に基づいた判断を行い、トラブルを回避することができます。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

母名義の建物を私名義に変更する費用は、司法書士費用、登録免許税、その他費用を合計した金額で、数万円から数十万円になります。手続きは司法書士に依頼するのが安心です。贈与税の発生可能性も考慮し、税理士への相談も検討しましょう。相続トラブルを避けるためにも、早めに専門家にご相談ください。