【相続対策】親から土地・家を贈与！名義変更費用と相続手続き、税金について徹底解説

贈与と相続、名義変更の基本知識

まず、贈与と相続、そして名義変更について基本的な知識を整理しましょう。

**贈与**とは、生前に財産を無償で譲り渡すことです。今回のケースでは、両親から土地と家を贈与されることになります。贈与には贈与税（贈与された財産の価値に応じて課税される税金）がかかる可能性があります。

**相続**とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人に引き継がれることです。相続には相続税（相続した財産の価値に応じて課税される税金）がかかる可能性があります。

**名義変更**とは、不動産の所有者（名義人）を変更することです。贈与によって所有権が移転した場合、登記（不動産の所有権を公的に記録すること）を変更する必要があります。これは、法務局で手続きを行います。

名義変更にかかる費用

名義変更にかかる費用は、大きく分けて以下の費用が考えられます。

* **登録免許税**: 不動産の価格に応じて課税される税金です。
* **司法書士手数料**: 名義変更手続きを司法書士に依頼した場合の手数料です。司法書士は不動産登記の専門家です。
* **その他の費用**: 例えば、測量費用（土地の境界を確認する費用）などが必要になる場合があります。

これらの費用は、不動産の価格や手続きの複雑さによって大きく変動します。数万円から数十万円かかるケースが一般的です。

名義変更せずに住み続け、親が亡くなった場合

名義変更せずに住み続けて、親が亡くなった場合、相続手続きが必要になります。相続手続きは、遺産分割協議（相続人同士で遺産をどのように分けるかを決める協議）や相続登記など、複雑な手続きを伴います。

相続税の有無は、相続財産の評価額と相続人の状況によって決まります。相続税の基礎控除額（課税されない範囲）を超える財産を相続した場合、相続税がかかります。

固定資産税の支払いについて

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。名義変更をしていない場合でも、所有者である親が亡くなった後も、しばらくは親名義で固定資産税の請求が来る可能性があります。しかし、相続登記が完了すれば、所有者が変更され、あなた名義で請求されるようになります。

誤解されがちなポイント

「名義変更しなくてもいい」という誤解は、相続手続きの煩雑さや費用を避けるために生じることがあります。しかし、名義変更をせずに親が亡くなった場合、相続手続きは必ず必要であり、手続きが遅れると様々な問題が発生する可能性があります。

実務的なアドバイス

名義変更や相続手続きは複雑なため、司法書士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

* 不動産の価値が大きく、相続税の申告が必要となる可能性がある場合。
* 相続人が複数いる場合。
* 相続財産に複雑な事情がある場合（例：抵当権が付いているなど）。
* 手続きに不安がある場合。

まとめ

親から土地と家を贈与される場合、名義変更には費用がかかりますが、相続手続きの煩雑さを軽減し、将来のトラブルを回避する上で有効です。相続税の発生についても、専門家に相談して適切な対策を立てることが重要です。名義変更や相続手続きは専門家のサポートを受けることでスムーズに進めることができます。迷ったら、早めに専門家にご相談ください。