【相続対策にも繋がる！】滞納税の差し押さえと不動産購入、共有名義の落とし穴徹底解説！

【背景】
父が以前所有していた家の固定資産税を滞納しており、現在、本税と延滞金合わせて200万円を毎月少しずつ返済しています。

【悩み】
父と私で新たに共有名義の住宅を購入し、同居する予定ですが、この新しい住宅が父の滞納税によって差し押さえられるか心配です。また、父が会社員であることを踏まえ、同居によって私たちの財産まで差し押さえられる可能性があるのか知りたいです。

新しい住宅は差し押さえの可能性あり。父名義の財産のみ差し押さえ対象です。

回答と解説

1. 固定資産税滞納と差し押さえの基礎知識

固定資産税（土地や建物などに課せられる税金）を滞納すると、国や地方公共団体は滞納者（この場合、質問者のお父様）の財産を差し押さえることができます。これは、税金滞納処分の強制執行（税金を滞納した人に強制的に支払わせる手続き）の一環です。差し押さえられる財産は、滞納者名義の財産が原則です。

2. 新しい住宅の差し押さえリスク

質問者様とご父上様が共有名義で購入する新しい住宅は、ご父上様の財産の一部となります。そのため、差し押さえの対象となる可能性があります。ただし、ご父上様の持分部分のみが差し押さえの対象となります。ご質問者様の持分は、原則として差し押さえられません。

3. 関係する法律・制度

このケースには、地方税法（地方税に関する法律）が関係します。地方税法では、税金の滞納に対する強制執行の方法が規定されています。具体的には、差し押さえ、換価（差し押さえた財産を売却すること）、競売などが挙げられます。

4. 誤解されがちなポイント

「共有名義にすれば、差し押さえを完全に回避できる」という誤解があります。しかし、前述の通り、共有名義であっても、滞納者であるご父上様の持分は差し押さえの対象となります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

滞納額が200万円と高額なため、差し押さえの可能性は高いです。差し押さえを回避するには、まず滞納税を完済することが最善策です。完済が困難な場合は、税務署と交渉し、分割払いなどの猶予（支払期限の延長）を得ることを検討しましょう。また、新しい住宅を購入する前に、税務署に相談し、差し押さえの可能性について確認することも重要です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

滞納額が大きかったり、複雑な事情があったりする場合は、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた最適な解決策を提案し、交渉や手続きをサポートしてくれます。

7. まとめ

ご父上の固定資産税滞納は、新しい住宅の差し押さえリスクにつながります。共有名義であっても、ご父上の持分は差し押さえ対象となる可能性が高いです。完済を目指す、税務署との交渉、専門家への相談など、状況に応じた対応が必要です。早めの対策が重要です。ご自身の財産を守るためにも、専門家にご相談することを強くお勧めします。