【相続対策は万全？後見人としてのマンション相続とあなたの後の承継】

不動産（マンション）の相続についてご教示お願い申し上げます。独身の従兄弟（父母兄弟他界）の後見人になり、従兄弟に万が一のことがあったらマンションを相続することになっておりますが、私が先に他界した場合にはどうなるのでしょうか？預貯金等は私が先に他界した場合は妻、子供と記載してもらいましたが、不動産（マンション）相続人は私の名前だけです。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

マンション相続人はあなたの指定通り、あなた自身となります。あなたが先に亡くなった場合、あなたの相続人がマンションを相続します。

１．相続の基本と不動産の相続

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（預貯金、不動産、株式など）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。この法律は「民法」といい、相続に関する様々なルールが定められています。

不動産の相続も、他の財産と同様に民法の相続の規定に従います。従兄弟さんのマンションは、あなたが従兄弟さんの後見人として相続することになりますが、これは従兄弟さんが亡くなった時点での話です。

２．あなたが先に亡くなった場合のマンションの相続

あなたが先に亡くなった場合、マンションはあなたの相続財産となります。あなたの相続人は、あなたの遺言書（**遺言**：自分が亡くなった後の財産の相続方法などを定めた書面）があればその通りに、なければ民法の規定に従って決定されます。

通常、配偶者と子供がいる場合は、配偶者と子供たちが相続人となり、法定相続分（**法定相続分**：法律で決められた相続人の相続割合）に従って相続します。

３．民法における相続人の決定

民法では、相続人の順位が定められています。まず第一順位は配偶者と直系卑属（子供、孫など）です。あなたが配偶者と子供を持つ場合、マンションは彼らに相続されます。

もし、遺言書で相続人を指定していなければ、法定相続分に従って相続がなされます。例えば、配偶者と子が一人ずついる場合、配偶者が2分の1、子が2分の1を相続します。

４．遺言書の作成の重要性

遺言書を作成することで、自分の財産をどのように相続させるかを自由に決めることができます。例えば、マンションを特定の人物に相続させる、特定の割合で相続させる、といったことが可能です。

遺言書がない場合、法定相続分に従って相続がなされるため、あなたの意図と異なる結果になる可能性があります。特に、複雑な相続の場合、遺言書の作成は非常に重要です。

５．不動産登記の変更

相続によって不動産の所有者が変わった場合は、相続手続きの完了後、不動産登記簿（**不動産登記簿**：不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）に所有者の変更を登記する必要があります。この登記は、所有権の移転を明確にするために非常に重要です。

６．専門家への相談

相続は法律の知識が必要な複雑な手続きです。特に、不動産の相続は、登記手続きなど専門的な知識が必要となるため、相続税の申告や、相続手続きに不安がある場合は、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

７．まとめ：相続対策の重要性

このケースでは、あなたが先に亡くなった場合、あなたの相続人がマンションを相続することになります。そのため、あなたの相続人、そして相続割合を明確にするために、遺言書の作成を強くお勧めします。また、相続手続き全般については、専門家への相談を検討しましょう。相続は人生における大きな出来事であり、事前に計画を立て、準備しておくことが重要です。