【相続放棄と不動産】父母共有の持ち家の所有権は？相続放棄後の行方と注意点

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と相続放棄）

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、債権など）が、法律で定められた相続人（配偶者、子、親など）に引き継がれることです。相続放棄とは、相続人が相続の開始を知ってから３ヶ月以内に、家庭裁判所に申述することで、相続を放棄できる制度です。相続放棄をすると、相続財産を受け継がないだけでなく、相続債務（借金など）も負うことはありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、お母様の死亡により、お父様と質問者様を含む相続人が相続権を取得します。しかし、親族全員が相続放棄をすれば、誰も相続財産を受け継がないことになります。この場合、不動産は国庫に帰属（国が所有権を取得）します。

関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）と、相続放棄に関する家庭裁判所の規則が関係します。特に、相続放棄の申述期限（相続開始を知ってから3ヶ月以内）は厳守しなければなりません。期限を過ぎると、相続放棄はできません。

誤解されがちなポイントの整理

相続放棄は、相続財産を放棄するだけでなく、相続債務も放棄できるという点が重要です。 今回のケースでは、残りのローン債務も国庫が引き継ぐことになります。 そのため、相続放棄は、一見すると「楽な選択」に見えますが、残されたローン残債の処理や、不動産の管理に関わる費用などを国が負担するわけではないため、必ずしも「楽」とは限りません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続放棄の手続きは、家庭裁判所への申述が必要になります。 弁護士や司法書士に相談して手続きを進めることをお勧めします。 また、相続放棄を検討する前に、不動産の価値（時価）とローン残債を比較し、相続放棄によるメリット・デメリットを慎重に検討する必要があります。 例えば、不動産の価値がローン残債を大きく上回っている場合は、相続放棄は必ずしも最善策とは言えません。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家（弁護士、司法書士）に相談することを強くお勧めします。特に、ローンが残っている不動産の相続は、法律的な知識や手続きに精通した専門家のサポートが必要不可欠です。 間違った手続きをしてしまうと、後々大きな問題に発展する可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親族全員が相続放棄した場合、父母が共有していた不動産は国庫に帰属します。ローン残債も国が引き継ぎますが、相続放棄は必ずしも簡単な解決策ではなく、メリット・デメリットを十分に検討し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。 相続放棄の申述期限は3ヶ月以内であることを忘れずに、迅速な行動が必要です。 また、不動産の価値とローン残債の比較検討も忘れずに行いましょう。 相続は人生における大きな出来事の一つです。 専門家の力を借りながら、冷静に、そして慎重に進めていきましょう。