【相続放棄と抵当権：ローンが残る家の相続、元妻と子の居住権はどうなる？】

はじめまして。父（男性①）には実子4人がいます。父は離婚しており、現在一人暮らしです。父名義でローンが残っている一軒家がありますが、父が亡くなった場合、ローンは消滅し、家は実子4人で相続すると思うのですが、自信がありません。父には他に借金もあります。実子4人が相続を放棄した場合、この一軒家は誰の所有物になるのでしょうか？また、現在、その一軒家には父の元妻と、父の実子である子供1人が住んでいます。実子4人が相続放棄した場合、元妻は出て行かなくてはいけないのでしょうか？法律的な観点からのご回答をお願いします。

【背景】
* 父が亡くなった後の家の相続について不安を感じています。
* 父には借金があり、相続放棄も検討しています。
* 元妻と子が現在も家に住んでいるため、その後の居住についても心配です。

【悩み】
* 相続放棄した場合、一軒家は誰のものになるのか知りたいです。
* 元妻は家から出て行かなくてはならないのか知りたいです。
* 相続放棄の手続きや、その後の家の扱いについて知りたいです。

相続放棄後、抵当権者（銀行など）の所有になります。

相続と抵当権：基礎知識

まず、相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（プラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産も含みます）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。今回のケースでは、男性①の財産（一軒家と借金）が、実子4人に相続されることになります。

しかし、一軒家にはローン（抵当権）がついています。抵当権とは、借金の担保として、不動産（この場合は一軒家）に設定される権利です。借金が返済されない場合、債権者（銀行など）は、その不動産を売却して借金を回収することができます。

今回のケースへの回答

男性①が亡くなった場合、まず、男性①の財産（一軒家と借金）が相続されます。しかし、実子4人が相続を放棄した場合、相続権は放棄されたとみなされ、相続財産は相続順位に従って次の相続人に移ります。この場合、男性①の兄弟姉妹などが相続人となります。兄弟姉妹がいなければ、さらにその次の順位の相続人に移ります。

しかし、重要なのは、一軒家に抵当権（ローン）が付いていることです。相続人が相続を放棄しても、抵当権は消滅しません。そのため、実子4人が相続を放棄した場合、一軒家は、ローン債権者（銀行など）の所有となります。債権者は、一軒家を売却してローンの残債を回収します。

関係する法律

民法（相続に関する規定）、抵当権に関する規定などが関係します。

誤解されがちなポイント

相続放棄は、相続財産全体を放棄することです。一軒家だけを受け継ぎ、借金だけを放棄することはできません。また、相続放棄は、相続開始を知ってから3ヶ月以内に行わなければなりません。

実務的なアドバイスと具体例

相続放棄をする前に、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。相続放棄の手続きは複雑であり、間違った手続きをすると、かえって不利になる可能性があります。また、一軒家の価値やローンの残債額を正確に把握する必要があります。

例えば、一軒家の価値がローンの残債額よりも低い場合、債権者は、売却してもローンの残債を回収できない可能性があります。その場合、債権者は、相続人に対して残債の請求を行う可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴い、専門知識がなければ、不利な状況に陥る可能性があります。特に、借金や抵当権がある場合、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。

まとめ

実子4人が相続放棄した場合、一軒家はローン債権者（銀行など）の所有となり、元妻は出て行かざるを得ない可能性が高いです。相続や抵当権に関する手続きは複雑なため、専門家である弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。早めの相談が、ご自身の権利を守る上で重要です。