【相続登記】90年前死亡の曽祖父名義の不動産、名義変更は可能？デメリットと手続きを徹底解説！

相続登記の基礎知識：所有権と相続

不動産の所有権（その不動産を自由に使える権利）は、登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）に記載されます。 曽祖父が亡くなった際に、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に所有権が移転（相続）しますが、登記簿にその事実が反映されていない状態を「未登記」といいます。 今回のケースでは、曽祖父の死後、相続が繰り返されても登記が更新されておらず、未登記の状態が続いていると考えられます。

今回のケースへの直接的な回答：名義変更は可能

はい、名義変更（正確には相続登記）は可能です。 ただし、90年も前のことですので、戸籍（個人の出生、婚姻、死亡などの記録）の取得や相続人の特定に困難が伴う可能性があります。 また、相続人が複数いる場合、全員の同意を得る必要があります。

関係する法律や制度：民法と不動産登記法

このケースは、民法（相続に関する規定）と不動産登記法（不動産の所有権の登記に関する規定）が関係します。 民法は相続人の範囲や相続割合を定めており、不動産登記法は所有権の移転登記の手続きを定めています。 登記がされていない状態でも、相続は発生しているので、所有権は法的に相続人に移っています。 問題は、その事実を登記簿に反映させる手続きです。

誤解されがちなポイント：時効

「90年も経っているので、もう何もできない」と誤解される方がいますが、所有権の消滅時効（所有権を主張できなくなる時効）は適用されません。 所有権は、相続によって既に相続人に移転しているので、時効の問題は発生しません。 ただし、手続きが非常に複雑になることは事実です。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談が必須

90年前の相続となると、戸籍の収集や相続人の調査に多くの時間と労力がかかります。 また、相続人が多数いたり、相続関係が複雑な場合、専門家の助けなしに手続きを進めるのは困難です。 司法書士（不動産登記の専門家）や弁護士に相談し、手続きをサポートしてもらうことを強くお勧めします。 彼らは、戸籍の収集、相続人の調査、登記申請手続きなどを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な相続の場合

相続人が多く、相続関係が複雑な場合、遺産分割協議（相続人同士で遺産の分け方を決めること）が難航する可能性があります。 また、相続財産に未払いの税金や債務がある場合も、専門家のアドバイスが必要です。 これらの問題を解決するには、法律の専門知識が必要となるため、専門家への相談が不可欠です。

まとめ：相続登記は可能だが、専門家のサポートが重要

曽祖父名義の不動産の名義変更（相続登記）は可能です。しかし、長期間未登記の状態が続いているため、手続きは複雑で、専門家のサポートが必須です。 早急に司法書士や弁護士に相談し、適切な手続きを進めることをお勧めします。 放置すると、相続に関するトラブルや、将来的な権利行使の困難につながる可能性があります。 早めの対応が、スムーズな手続きと安心につながります。