【相続登記の疑問解消！】亡くなった相続人の共有不動産、スムーズな名義変更の方法は？

【背景】
* 私の父（Ａさん）が5年前に亡くなりました。
* 父の相続人は私（Ｂさん）、兄（Ｃさん）、そして10年前に亡くなった弟（Ｄさん）の3人です。
* 弟（Ｄさん）には妻（Ｅさん）と2人の子供（Ｆさん、Ｇさん）がいます。
* 父が住んでいた家は、父と弟（Ｄさん）の2分の1ずつ共有で、登記もそのままで残っています。
* 父の家の相続は、私が引き継ぐことで話がまとまりました。

【悩み】
弟（Ｄさん）の持分（2分の1）を、私（Ｂさん）にどのようにして名義変更するのがベストなのか悩んでいます。弟は10年も前に亡くなっているので、放棄の手続きもできないと思いますし、配偶者や子供がいるので、Ｄさんの妻（Ｅさん）が一旦相続して私へ贈与するしかないのでしょうか？それとも、Ｅさん、Ｆさん、Ｇさんが「この財産はＢさんへ」という遺産分割協議書を作成することは可能なのでしょうか？

遺産分割協議書でＢさんへ名義変更可能

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、相続（被相続人（亡くなった人）の財産が相続人へ移転すること）と遺産分割（相続人複数いる場合、相続財産をどのように分けるかを決めること）に関する問題です。特に、共有不動産（複数の人が所有権を持つ不動産）の相続と名義変更がポイントとなります。相続開始後、相続財産の名義変更をせずに放置すると、様々な問題が発生する可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

Ｄさんの持分は、Ｅさん、Ｆさん、Ｇさんの3人が相続します。そして、この3人が「Ｄさんの持分をＢさんに贈与する」という内容の遺産分割協議書（相続人全員で遺産の分割方法を決めた書面）を作成すれば、Ｂさんへの名義変更が可能です。Ｅさんが一旦相続してＢさんに贈与する必要はありません。

関係する法律や制度がある場合は明記

民法（特に相続に関する規定）が関係します。民法では、相続人の順位が定められており、配偶者や子（直系卑属）は、兄弟姉妹（兄弟姉妹の子を含む）より優先的に相続します。今回のケースでは、Ｄさんの相続人は、Ｅさん、Ｆさん、Ｇさんが優先順位が高く、遺産分割協議に参加する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「Ｄさんが亡くなってから時間が経っているから、相続を放棄できない」というものがあります。しかし、これは誤りです。相続開始を知ってから3ヶ月以内に相続放棄の手続きをする必要がありますが、Ｄさんの相続開始は10年前であり、既に時効が成立しています。重要なのは、Ｄさんの相続人であるＥさん、Ｆさん、Ｇさんが、遺産分割協議に参加し、Ｂさんへの名義変更に合意することです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

遺産分割協議書を作成する際には、以下の点に注意しましょう。

協議内容を明確に記述する
相続人全員の署名・実印を押印する
証人（2名以上）の署名・実印を押印する
不動産の所在地、地番、面積などを正確に記載する

作成後、協議書と必要書類（戸籍謄本、住民票など）を持って、法務局で名義変更の手続きを行います。手続きには手数料がかかります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴うため、相続人同士で意見が対立したり、法的な問題が発生する可能性があります。特に、遺産に高額な不動産が含まれる場合や、相続人が多数いる場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、遺産分割協議書の作成、名義変更手続き、税金対策などのアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

Ｄさんの持分は、Ｅさん、Ｆさん、Ｇさんが相続し、遺産分割協議書を作成することでＢさんへの名義変更が可能です。相続手続きは複雑なため、専門家のアドバイスを受けることを検討しましょう。スムーズな手続きを進めるためには、相続人全員の合意と正確な手続きが不可欠です。