【至急】離婚後音信不通の父が亡くなり、共有名義の土地の相続放棄と母の居住について

１．相続と相続放棄の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）が死亡した際に、その財産（プラスの財産だけでなく、負債も含まれます）が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、父親が被相続人、質問者とその母親が相続人となります。

相続放棄とは、相続人が相続の開始を知った日から３ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てを行い、相続を放棄する制度です。相続放棄をすると、被相続人の財産（プラスの財産と負債の両方）を一切承継する義務がなくなります。(民法第915条)。 ただし、相続放棄は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に行う必要があります。期限を過ぎると、相続放棄ができなくなります。

２．今回のケースへの直接的な回答

質問者様が相続放棄をすれば、父親の所有分（土地の3/2）は相続放棄によって放棄されます。 残りの1/3は、母親が既に所有しているため、結果として土地は母親の単独所有となります。そのため、母親は家を出る必要はありません。

３．関係する法律や制度

民法が相続に関する基本的なルールを定めています。特に、相続放棄に関する規定（民法第915条以下）は重要です。 また、土地の名義変更は、登記所にて所有権移転登記を行う必要があります。

４．誤解されがちなポイントの整理

相続放棄は、単に「相続したくない」という意思表示だけでは成立しません。家庭裁判所への申立てが必要であり、手続きをきちんと行うことが重要です。また、相続放棄は、相続開始を知った日から３ヶ月以内に行う必要があります。この期限を過ぎると、相続放棄はできなくなりますので注意が必要です。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続放棄の手続きは、家庭裁判所で行います。必要書類を準備し、申立書を提出する必要があります。 手続きは複雑なため、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 土地の名義変更も、登記手続きが必要となりますので、専門家への依頼がスムーズに進める上で有効です。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

相続放棄や土地の名義変更は、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。 特に、父親に負債がある可能性がある場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談して、適切な手続きを進めることを強くお勧めします。 間違った手続きをしてしまうと、思わぬ損害を被る可能性があります。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相続放棄は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に行う必要があります。
* 相続放棄をすれば、父親の所有する土地の3/2は放棄され、母親が土地の単独所有者となります。
* 母は家を出る必要はありません。
* 土地の名義変更は、登記手続きが必要です。
* 負債の可能性がある場合や手続きに不安がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。

相続問題は複雑で、専門的な知識が必要な場合が多いです。 早急に専門家にご相談されることをお勧めします。 少しでも不安な点があれば、すぐに相談することをお勧めします。