【高年収妻と住宅ローン】共有名義vs単独名義、賢い選択とは？世田谷区1億円超住宅購入のケース

回答と解説

テーマの基礎知識（住宅ローンと名義の種類）

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借りるお金のことです。 返済は、通常、毎月一定額を数十年かけて行います。 住宅ローンの名義には、大きく分けて「共有名義」と「単独名義」があります。

* **共有名義**: 複数の人が所有者となり、ローン返済の責任も共有します。今回のケースでは、ご夫婦で共有名義となります。
* **単独名義**: 一人のみが所有者となり、ローン返済の責任もその一人に負います。今回のケースでは、奥様単独名義となります。

どちらの名義を選ぶかは、ご夫婦の状況や考え方に大きく依存します。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問の状況から、妻単独名義での購入も現実的な選択肢です。事前審査が通っていることから、妻の収入だけで十分にローンの返済が可能と判断されている可能性が高いです。

関係する法律や制度

住宅ローンの契約は、民法（債権関係）や不動産登記法（所有権の登記）などに基づきます。 共有名義の場合、所有権の割合（持分）を契約で定めます。 単独名義の場合は、所有権は一人のみに帰属します。

誤解されがちなポイントの整理

「共有名義＝夫婦で責任を分担」と考える方が多いですが、必ずしもそうではありません。 法的には、債務不履行（ローン返済が滞った場合）の責任は、共有者全員に及ぶため、ご主人の収入が低くても、返済に遅れればご主人にも責任が問われます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

ご主人が「肩身が狭い」と感じているのは、経済的な貢献度と所有権の割合に不均衡があるためです。 妻単独名義にすることで、この不均衡を解消できます。 ただし、将来的に離婚などを考慮する場合は、財産分与の問題も発生する可能性があるため、弁護士などの専門家にご相談されることをお勧めします。

例えば、奥様単独名義で住宅を購入し、ご主人は生活費などを負担する形にすることも考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 離婚の可能性がある場合
* 財産分与や相続に関する不安がある場合
* ローン契約の内容が複雑で理解できない場合
* 税金に関する相談が必要な場合

これらの場合、弁護士や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、最適な解決策を見つけやすくなります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

高年収の妻と低年収の夫の場合、住宅ローンは妻単独名義にすることも有効な選択肢です。 しかし、単独名義にするか共有名義にするかは、経済的な側面だけでなく、将来的なリスクやご夫婦の考え方を総合的に考慮して決定する必要があります。 専門家への相談は、より良い判断をする上で非常に役立ちます。 ご自身の状況を客観的に分析し、最適な選択をしてください。