【36歳看護師、マンション売却後新築購入！住宅ローン審査は通る？夫の借入は影響する？】

回答と解説

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンとは、住宅を購入するために金融機関から借り入れるお金のことです。返済は、通常、毎月一定額を数十年間にわたって行います。（住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）や民間金融機関が提供） 審査では、返済能力（返済できるかどうか）が最も重要視されます。返済能力は、年収、借入額、他の借入状況、信用情報などから判断されます。

今回のケースへの直接的な回答

ご自身の年収560万円、自己資金300万円、マンション売却益700万円を考慮すると、3500万円の住宅ローンを組むことは、不可能ではありません。しかし、夫の借入状況が審査に大きく影響する可能性があります。

関係する法律や制度

住宅ローンに関する法律は、特にありませんが、貸金業法（貸金業者の業務を規制する法律）や個人情報保護法（個人情報の取り扱いに関する法律）などが関連します。金融機関は、これらの法律を遵守して審査を行います。

誤解されがちなポイントの整理

* **「夫の借入は関係ない」というのは誤りです。** 金融機関は、ご夫婦の世帯全体の経済状況を評価します。夫の借入が多いと、世帯全体の返済能力が低いと判断され、審査に不利に働く可能性があります。
* **「カードローンの枠があるだけで不利」とは限りません。** 枠があっても利用していない場合は、必ずしも不利とは限りません。しかし、利用状況を正直に申告することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **夫の借入状況を正直に申告しましょう。** 隠すと審査に落ちてしまう可能性があります。
* **夫の車ローンと銀行おまとめローンは、残債と返済期間を明確に伝えましょう。** カードローンは解約済みであることを明確にしましょう。
* **複数の金融機関に相談してみましょう。** 審査基準は金融機関によって異なります。
* **住宅ローンの事前審査を受けましょう。** 事前審査で審査に通るかどうかの目安がわかります。
* **可能な限り自己資金を増やしましょう。** 自己資金が多いほど、審査に通りやすくなります。
* **住宅ローンの種類を検討しましょう。** 固定金利型、変動金利型など、様々な種類があります。ご自身の状況に合ったものを選びましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 審査に不安がある場合
* 適切な住宅ローンを選べない場合
* 複雑な借入状況がある場合

ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーに相談することで、最適なプランを提案してもらえます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、ご自身の年収と自己資金は住宅ローンを組む上で有利な要素ですが、夫の借入状況が審査に影響する可能性が高いです。 正直に状況を説明し、複数の金融機関に相談することで、住宅ローン審査に通る可能性を高めることができます。 必要であれば、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。 焦らず、しっかりと準備を進めていきましょう。