あなたの土地の価値と税金を知る！「土地評価額縦覧」徹底解説

土地評価額縦覧とは何か？その目的と仕組み

土地評価額縦覧とは、市町村が毎年行う、その年の土地の評価額（固定資産税を算出するための土地の価格）を一般に公開する制度です。 「固定資産税評価額縦覧」と呼ばれることも多く、質問者さんの仰る「4月～5月頃に期限を限って行われるあれ」がこれにあたります。

この制度の目的は、大きく分けて２つあります。

１つ目は、**公平・公正な固定資産税の賦課**です。市町村は、土地の評価額に基づいて固定資産税を算出します。縦覧によって、評価額の算定方法やその根拠を公開することで、税の公平性を確保し、納税者からの信頼を得ることを目指しています。

２つ目は、**納税者への情報提供と異議申し立ての機会の確保**です。自分の土地の評価額を確認することで、税額の見込みを立てたり、もし評価額に誤りがあれば、異議申し立てをすることができます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの疑問にお答えします。

1. **「縦覧」は何のため？** 公平な税金の賦課と、納税者への情報提供、異議申し立ての機会の確保のためです。
2. **今年度の税額を知るため？** 直接、税額が記載されているわけではありませんが、評価額から税額を推定することは可能です（後述）。
3. **自分の土地だけ？** 原則として、自分の土地の評価額のみ閲覧できます。ただし、一部自治体では周辺の土地の評価額も閲覧できる場合があります。
4. **周辺の土地の縦覧もできる？** 自治体によって異なります。確認したい場合は、事前に市町村役所に問い合わせてください。

関係する法律と制度

土地評価額縦覧は、主に地方税法に基づいて行われます。地方税法では、固定資産税の評価方法や、評価額の公表について規定されています。

誤解されがちなポイント

土地評価額は、必ずしも市場価格（実際に売買される価格）と一致するとは限りません。評価額は、国が定めた基準に基づいて算出されるものであり、市場価格を反映しつつも、様々な要因を考慮して算出されます。そのため、評価額と実際の売買価格に差が生じる場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

縦覧の際には、自分の土地の所在地、地番などを確認し、表示されている評価額と地積（土地の面積）をしっかり確認しましょう。 もし、評価額に疑問点があれば、市町村役所に問い合わせるか、専門家に相談することをお勧めします。

例えば、隣接地と比べて明らかに評価額が高い場合や、地目（土地の用途、例えば宅地、田、畑など）の分類に誤りがある場合などは、異議申し立ての対象となる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の評価額に関する専門的な知識がない場合、あるいは、異議申し立てを検討する際には、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、評価額の算定方法を理解しており、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。特に、複雑な土地の形状や権利関係などがある場合は、専門家の助言が不可欠です。

まとめ

土地評価額縦覧は、固定資産税の公平性を確保し、納税者自身に土地の評価額を確認し、必要に応じて異議申し立てをする機会を与える重要な制度です。 自分の土地の評価額を理解し、税金に関する権利を適切に行使するためにも、積極的に縦覧を利用しましょう。 疑問点があれば、市町村役所に問い合わせたり、専門家に相談することをお勧めします。