アパマンショップで平屋物件の仮契約！自営業で審査に通るためのポイント徹底解説

賃貸審査における自営業者の難しさ

賃貸物件の審査では、安定した収入があるかどうかが重要な判断材料となります。会社員の場合、給与明細や源泉徴収票で収入を証明するのは比較的容易です。しかし、自営業者の場合、収入が変動しやすい（不安定）と見なされるケースが多く、審査が厳しくなる傾向があります。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様は自営業で、かつご主人は就職活動中という状況です。これは、審査において不利な要素となります。しかし、必ずしも審査に通らないとは限りません。年収500万円という収入は決して少なくありませんし、保証人の方々も安定した収入と資産をお持ちです。

審査に通らなかった原因は、保証人の方々が同じ会社だったことによる可能性が高いです。不動産会社は、保証人同士の関係性も審査の要素として考慮することがあります。親族であっても、同じ会社に勤めている場合は、リスクが分散されていないと判断される可能性があります。

賃貸審査における法律・制度

賃貸借契約は民法（契約法）に基づきます。不動産会社は、契約を締結するにあたって、入居者の信用力を審査する権利を有します。特別な法律や制度はありませんが、個人情報保護法に基づき、適切な範囲内で情報収集を行う必要があります。（個人情報の取り扱いには十分な注意が必要です）

審査で誤解されやすいポイント

自営業者は「収入が不安定」というイメージを持たれがちです。しかし、確定申告書（青色申告決算書）や銀行の取引明細書、事業内容を説明する資料などを提出することで、安定した収入を証明できます。また、事業の継続性や安定性を示す資料も有効です。

審査通過のための具体的なアドバイス

* **正確な収入証明書の提出:** 確定申告書、銀行の取引明細書、事業計画書などを準備し、収入の安定性を明確に示しましょう。
* **保証人の選定:** 同じ会社に勤める保証人を避けることが重要です。親戚以外の人、もしくは保証会社を利用するのも有効な手段です。
* **物件選び:** 高額な家賃の物件よりも、家賃が低めの物件の方が審査に通りやすくなる可能性があります。
* **不動産会社との丁寧なコミュニケーション:** 審査の過程で疑問点があれば、不動産会社に積極的に質問し、状況を説明しましょう。

専門家に相談すべき場合

審査に何度も落ちてしまい、自身で解決できない場合、不動産会社や税理士、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、審査のポイントや必要な書類、効果的な交渉方法などをアドバイスしてくれます。

まとめ：自営業者でも賃貸審査は突破可能！

自営業者は賃貸審査において不利な立場にありますが、適切な準備と対応をすれば、審査に合格する可能性は十分にあります。収入を正確に証明し、信頼できる保証人を確保することで、安心して新しい生活を始めることができるでしょう。今回のケースでは、保証人の選定を見直すことが重要です。諦めずに、積極的に行動しましょう。