アパートの「ペット不可」が勝手に「ペット可」に？引越し費用は請求できる？

回答と解説

ペット可への変更、それは大丈夫？

賃貸アパートでのペットに関する問題は、多くの人が直面する可能性があります。今回のケースでは、長年「ペット不可」で契約していたのに、大家さんや不動産屋の判断で「ペット可」に変更されたという状況です。これは、法律や契約上の観点から見て、どのような問題があるのでしょうか？

契約内容の確認が最重要！

賃貸契約（賃貸借契約）は、貸主（大家さん）と借主（入居者）の間で結ばれる契約です。この契約には、お互いの権利と義務が細かく定められています。特に重要なのは、契約書に記載されている「特約事項」です。特約事項は、通常の契約内容に加えて、個別の事情に合わせて追加される特別な約束事です。

今回のケースでは、契約時に「ペット不可」という特約事項があったはずです。この特約事項は、入居者と大家さんが合意した上で、ペットを飼育しないという約束をしたことを意味します。もし、この約束を一方的に変更するのであれば、それは契約違反にあたる可能性があります。

勝手な変更は許されるのか？

原則として、大家さんは入居者の許可なく契約内容を変更することはできません。特に、入居者の生活に大きな影響を与えるような変更（例：ペットの飼育許可）を行う場合は、入居者全員の合意を得る必要があります。今回のケースのように、入居者に無断で「ペット可」に変更することは、契約違反とみなされる可能性が高いです。

犬の鳴き声問題とトラブル回避

隣人が犬を飼い始めたことで、騒音問題が発生する可能性があります。犬の鳴き声は、人によっては非常に不快に感じるものです。もし、犬の鳴き声が原因で日常生活に支障をきたすような場合、隣人との間でトラブルになることも考えられます。

トラブルを避けるためには、まずは隣人に直接相談してみるのが良いでしょう。それでも問題が解決しない場合は、大家さんや不動産屋に相談し、状況を改善するための措置を講じてもらう必要があります。

引越し費用を請求できる？

もし、大家さんや不動産屋の対応に不満があり、引っ越しを検討せざるを得なくなった場合、引越し費用を請求できる可能性があります。これは、大家さん側の契約違反が原因で、入居者が住み続けることが困難になったと認められる場合です。

ただし、引越し費用を請求するには、以下の条件を満たす必要があります。

• 大家さんの契約違反が明確であること。
• 引越しが、契約違反が原因でやむを得ないものであること。
• 引越し費用の発生を証明できること（見積書など）。

引越し費用を請求する際は、弁護士などの専門家に相談し、適切な手続きを踏むことをおすすめします。

関係する法律や制度

今回のケースで関係する可能性のある法律は、民法です。民法では、契約の原則（契約自由の原則、信義誠実の原則）が定められており、契約は当事者の合意に基づいて履行されるべきであるとされています。また、借地借家法も関係してきます。借地借家法は、借主の権利を保護するための法律です。

誤解されがちなポイント

よくある誤解として、「大家さんは、入居者の許可なく、いつでも契約内容を変更できる」というものがあります。しかし、実際には、契約内容を変更するには、原則として入居者の合意が必要です。

また、「ペット可」の物件であれば、どんなペットでも飼育できると勘違いしている人もいます。しかし、実際には、ペットの種類や数、飼育方法などについて、制限が設けられている場合があります。契約書をよく確認し、不明な点は大家さんに確認することが大切です。

実務的なアドバイス

まずは、契約書をよく確認し、「ペット不可」という特約事項が記載されていることを確認しましょう。次に、大家さんや不動産屋に連絡し、今回の変更について説明を求めましょう。その際、変更の理由や、今後の対応について詳しく話し合うことが重要です。

もし、話し合いで解決しない場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的手段を検討することもできます。また、犬の鳴き声がひどい場合は、騒音計などで記録を残しておくと、後々の交渉に役立つ可能性があります。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家（弁護士）に相談することをおすすめします。

• 大家さんや不動産屋との話し合いがうまくいかない場合。
• 契約違反の疑いがあり、法的措置を検討したい場合。
• 引越し費用を請求したい場合。
• 騒音問題が深刻で、精神的な苦痛を感じている場合。

まとめ

今回のケースでは、大家さんが入居者に無断で「ペット可」に変更したことは、契約違反にあたる可能性があります。もし、犬の鳴き声などで生活に支障をきたす場合は、まずは大家さんや不動産屋に相談し、解決策を模索しましょう。それでも問題が解決しない場合は、弁護士などの専門家に相談し、適切な対応をとることが重要です。