アパートの共同契約解消：ルームシェア解消時の手続きと注意点

【背景】
* 賃貸アパートで友人とルームシェアをしています。
* 私名義のカードで家賃を支払い、私が不動産屋と契約しました。
* 私は保証会社、友人は親が保証人となっています。
* 私が引っ越しすることになり、友人はルームシェアを継続予定です。

【悩み】
不動産屋での手続きがどのようなものか知りたいです。私が契約から外れ、友人が単独契約になるのか、それとも新たな契約が必要なのか不安です。

契約変更手続きで、友人が単独契約者になります。

アパートの共同契約と契約変更について

共同契約の基礎知識

アパートの賃貸契約は、複数の契約者（この場合は質問者さんと友人）で締結する「共同契約」です。共同契約では、契約者全員が連帯して家賃などの債務を負います（連帯保証責任）。一人が滞納した場合でも、他の契約者が責任を負うことになります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんが契約から外れる場合、通常は「契約変更」の手続きとなります。新たに契約を結ぶのではなく、既存の契約から質問者さんの名前を外し、友人を単独契約者にする手続きです。不動産会社は、質問者さんの退去手続きと同時に、友人の単独契約への変更手続きを行います。

関係する法律や制度

賃貸借契約は民法（特に第607条以降）に規定されています。契約変更についても、民法の原則に従って行われます。特に、契約の変更には、家主（不動産会社）と契約者双方の合意が必要です。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「契約解除」と「契約変更」を混同してしまうことがあります。「契約解除」は、契約自体を完全に終了させることですが、「契約変更」は契約内容の一部を変更することです。今回のケースは、契約者を変える「契約変更」です。

実務的なアドバイスと具体例

不動産会社に、質問者さんの退去時期と友人の単独契約への変更を伝えましょう。必要な書類は、不動産会社から指示があるはずです。通常は、質問者さんの退去届、友人の身分証明書、収入証明書などが必要になるでしょう。また、保証会社への連絡も必要になる可能性があります。事前に不動産会社とよく話し合い、スムーズな手続きを進めましょう。

例えば、退去日が10月31日だとしたら、10月上旬には不動産会社に連絡し、手続きを開始するのが望ましいです。そうすることで、手続きに必要な書類の準備期間を確保し、月末までに手続きが完了するよう余裕を持たせることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約内容に複雑な事項があったり、不動産会社との間でトラブルが発生した場合には、弁護士や不動産会社専門の相談窓口に相談することをお勧めします。特に、契約書に特殊な条項が含まれている場合などは、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ

ルームシェア解消による契約変更は、契約解除とは異なり、既存の契約を維持したまま契約者を変更する手続きです。不動産会社に早めに相談し、必要な書類を準備してスムーズに手続きを進めましょう。不明な点や不安な点があれば、遠慮なく不動産会社に質問することをお勧めします。必要に応じて専門家への相談も検討しましょう。