アパートの共有部分での喫煙と吸殻放置問題！解決策と法律、マナーを徹底解説

アパートにおける共有部分の定義と利用規約

アパートの共有部分とは、居住者全員が共有して利用できる部分のことです。具体的には、玄関ホール、廊下、階段、ベランダなどです（ベランダが専有部分か共有部分かは契約内容によります）。 これらの共有部分の利用については、賃貸借契約書やアパートの規約（管理規約）で定められています。多くの場合、火気の使用やゴミの放置は禁止されています。タバコを吸う行為も、火気使用に該当し、吸殻の放置はゴミの放置に該当する可能性が高いです。 契約書や規約をよく確認し、共有部分での喫煙が禁止されているかを確認しましょう。

共有階段での喫煙と吸殻放置への直接的な対処法

まずは、穏やかな言葉で、直接カップルに注意することが重要です。 感情的な言葉ではなく、「すみません、共有部分での喫煙は禁止されているので、お願いできませんか？」など、事実を伝え、協力を求めるようにしましょう。 吸殻の処理についても、「吸殻を放置すると、他の住人の方にも迷惑がかかるので、灰皿を持参して、きちんと処理していただけますか？」とお願いしてみましょう。 この際、相手が逆ギレしてきた場合に備え、第三者がいる時間帯を選ぶ、または複数人で対応するなどの工夫も必要です。

関係する法律：迷惑行為防止条例

共有部分での喫煙や吸殻の放置は、近隣住民への迷惑行為に該当する可能性があります。多くの自治体では「迷惑行為防止条例」（条例によって名称が異なる場合があります）を制定しており、これに基づいて、行政指導や罰則が科せられる場合があります。 条例の内容は自治体によって異なるため、お住まいの自治体の条例を確認する必要があります。 ただし、条例違反を理由に直接カップルを訴えるのは、ハードルが高いです。

誤解されがちなポイント：大家さんの責任

大家さんや管理会社は、居住者のトラブルに対して、必ずしも責任を負うわけではありません。 ただし、アパートの管理責任者として、居住者間のトラブルを解決する努力をする義務があります。 大家さんが見て見ぬふりをしていても、放置せずに、状況を伝え、対応を求める必要があります。

実務的なアドバイス：証拠の確保と記録

直接注意しても改善されない場合は、証拠を確保することが重要です。 喫煙や吸殻放置の様子を写真や動画で記録しておきましょう。 また、注意した日時、内容、相手の反応などを記録しておくことも有効です。 これらの証拠は、大家さんや管理会社、場合によっては行政機関への相談時に役立ちます。

専門家に相談すべき場合とその理由

直接の交渉や大家さんへの相談で解決しない場合、弁護士や司法書士に相談することを検討しましょう。 特に、相手が脅迫的な態度をとってきたり、トラブルが長期化したりする場合は、専門家の介入が必要になります。 専門家は、法的観点から適切なアドバイスや対応策を提案してくれます。

まとめ：穏やかな対応と証拠の確保が重要

アパートの共有部分での喫煙と吸殻放置は、近隣住民への迷惑行為です。 まずは穏やかな言葉で注意し、改善が見られない場合は、大家さんや管理会社に相談しましょう。 その際、証拠を確保し、記録しておくことが重要です。 それでも解決しない場合は、弁護士や司法書士に相談することを検討しましょう。 大切なのは、冷静な対応と、証拠に基づいた対応です。