アパートの所有者を共同名義に変更する方法と費用｜相続対策にも繋がる手続きを徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産の所有権と名義変更

不動産（アパートなど）の所有権とは、その不動産を自由に使用・収益・処分できる権利のことです。 所有権は、登記簿（不動産登記簿）に記録されます。 この登記簿に記載されている所有者のことを「名義人」と言います。 名義人を変更することを「所有権移転登記」と言います。 今回のケースでは、アパートの所有権を一人名義から二人共同名義に変更する所有権移転登記を行うことになります。

今回のケースへの直接的な回答：共同名義への変更手続き

アパートの所有者を二人共同名義にするには、所有権移転登記の手続きが必要です。 具体的には、以下の流れになります。

1. **司法書士への依頼:** 登記手続きは専門知識が必要なため、司法書士（不動産登記手続きを行う専門家）に依頼するのが一般的です。

2. **必要書類の準備:** 司法書士は、所有権移転登記に必要な書類（所有権移転登記申請書、本人確認書類、アパートの登記事項証明書など）の準備を依頼者（あなたとご主人）に依頼します。

3. **登記申請:** 司法書士が、準備された書類を法務局に提出して登記申請を行います。

4. **登記完了:** 法務局が申請内容を審査し、問題がなければ登記が完了します。完了後、新しい登記事項証明書が交付されます。

関係する法律や制度：不動産登記法

所有権移転登記は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律は、不動産の所有権を明確にし、取引の安全性を確保するために制定されています。

誤解されがちなポイントの整理：名義変更と相続の違い

所有権移転登記は、生前に所有権を移転する手続きです。一方、相続は、所有者が亡くなった後に、相続人が所有権を取得する手続きです。 相続の場合は、相続登記という手続きが必要になります。 今回のケースは相続ではなく、生前の名義変更なので、所有権移転登記の手続きとなります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：費用と時間

所有権移転登記にかかる費用は、司法書士への報酬、登録免許税（国に支払う税金）、その他諸費用などを含め、数万円から数十万円になります。 アパートの価格や、司法書士の報酬体系によって費用は変動します。 手続きにかかる時間は、書類の準備状況や法務局の審査状況にもよりますが、通常1ヶ月～2ヶ月程度です。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

アパートに抵当権（担保として設定された権利）が設定されている場合や、共有者の間でトラブルがある場合など、複雑なケースでは、司法書士だけでなく、弁護士にも相談することをお勧めします。

まとめ：スムーズな名義変更のために

アパートの所有者を共同名義に変更するには、司法書士に依頼して所有権移転登記を行う必要があります。費用は数万円～数十万円、時間は1ヶ月～2ヶ月程度を見込みましょう。 複雑なケースや不安な点がある場合は、専門家への相談が重要です。 早めの準備と専門家への相談で、スムーズな手続きを進めましょう。 将来の相続対策としても、この手続きは有効な手段となります。