アパートの蛍光灯交換、不動産会社が来ない！1.5階の高所、対応策と法的根拠を徹底解説

アパートの修繕義務と居住者の権利

まず、アパートの修繕責任について理解しましょう。一般的に、アパートの共用部分（階段、廊下など）の修繕は、不動産会社（家主）の義務です（民法606条）。蛍光灯は共用部分の照明設備なので、家主が修理する責任があります。居住者は、安全で快適な居住環境を享受する権利（借地借家法）を持っています。

今回のケースへの対応と法的根拠

今回のケースでは、家主である不動産会社が修繕義務を怠っている可能性があります。まずは、不動産会社に再度連絡し、修理の時期を明確に確認しましょう。電話だけでなく、内容証明郵便（証拠として残る郵便）で修理を依頼することも有効です。内容証明郵便では、修理を依頼する旨、具体的な状況、期限を明記します。期限を過ぎても対応がない場合は、借地借家法に基づき、家主に対して修繕を求めることができます。

関係する法律と条文

関係する法律として、民法606条（賃貸借における修繕義務）と借地借家法が挙げられます。民法606条は、建物の修繕義務について定めており、借地借家法は、借家人（居住者）の権利を保護する法律です。これらの法律に基づき、家主は適切な修繕を行う義務を負っています。

誤解されがちなポイント：自分で修理しても良いのか？

自分で修理することは、原則として避けるべきです。危険な作業の場合、ケガをする可能性があります。また、不適切な修理によって、逆にトラブルになる可能性もあります。修理費用を請求できる場合もありますが、手続きが複雑になる可能性があります。

実務的なアドバイス：具体的な行動ステップ

1. **不動産会社への再連絡:** 電話で修理の状況を確認し、具体的な日程を約束させましょう。
2. **書面での修理依頼:** 電話での約束が守られない場合は、内容証明郵便で修理を依頼します。期日を設定し、それまでに修理が完了しない場合は、どのような対応をとるかを明記しましょう。
3. **専門家への相談:** 内容証明郵便を送付しても改善が見られない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合

* 不動産会社との連絡が全く取れない場合
* 内容証明郵便を送付しても、依然として対応がない場合
* 修理費用について、家主と意見が合わない場合
* 法律的な手続きについて、専門的な知識が必要な場合

まとめ：権利を主張し、安全な環境を確保しましょう

アパートの共用部分の修繕は、家主の義務です。家主が義務を果たさない場合は、積極的に連絡を取り、書面で修理を依頼しましょう。それでも対応がない場合は、専門家に相談し、法律に基づいた適切な対応を検討することが重要です。安全で快適な居住環境を確保するためには、自分の権利を主張することも大切です。