アパートは金持ちしか借りられない？不動産屋の審査と物件の真相を解説

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸契約と入居審査

賃貸アパートを借りる際には、まず「賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）」を結ぶ必要があります。これは、大家さん（物件の所有者）が部屋を貸し、借りる人が家賃を支払うという約束です。この契約を結ぶ前に、大家さんや不動産会社は、借りる人がきちんと家賃を払えるかどうかを審査します。これが「入居審査（にゅうきょしんさ）」と呼ばれるものです。

入居審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入：安定した収入があるか。一般的に、家賃は月収の3分の1以下が目安とされています。
• 職業：どのような仕事をしているか。
• 信用情報：過去に家賃の滞納やローンの延滞などがないか。（信用情報は信用情報機関に照会します）
• 連帯保証人：万が一、家賃を払えなくなった場合に代わりに支払う人（連帯保証人）がいるか。最近では、連帯保証人不要の物件も増えています。
• その他：緊急連絡先、本人確認書類など。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんの場合、「金持ちの知り合いが多い」「自分もある程度の収入がある」という状況です。入居審査においては、金持ちの知り合いがいるかどうかは直接的な関係はありません。重要なのは、質問者さん自身の収入が安定しているか、信用情報に問題がないか、ということです。収入が安定しており、信用情報に問題がなければ、入居審査に通る可能性は十分にあります。

また、不動産屋が同じ物件を長期間扱っているからといって、必ずしも審査が厳しいとは限りません。物件が長期間空室になっている理由は、他にも様々なものが考えられます。

関係する法律や制度：賃貸借契約に関する法律

賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」が重要です。この法律は、借主（借りる人）の権利を保護し、貸主（大家さん）との間の公平な関係を保つためにあります。例えば、大家さんは正当な理由がない限り、借主を一方的に追い出すことはできません（契約更新を拒否することは難しい）。

また、契約内容についても、宅地建物取引業法（たくちたてものとりひきぎょうほう）に基づき、不動産会社は契約前に重要事項の説明を行う義務があります。これは、借主が契約内容をきちんと理解し、不利益を被らないようにするためのものです。

誤解されがちなポイントの整理：審査の基準は物件や大家さんによって異なる

入居審査の基準は、物件や大家さんによって異なります。例えば、高級マンションでは、収入や職業などの審査が厳しくなる傾向があります。一方、築年数が古い物件や、家賃が比較的安い物件では、審査がそれほど厳しくないこともあります。

また、大家さんの考え方によっても審査基準は異なります。例えば、安定した収入よりも、人柄を重視する大家さんもいます。

さらに、不動産会社によっても、審査の基準や重視するポイントが異なる場合があります。複数の不動産会社に相談することで、様々な物件の情報や、審査の傾向を知ることができます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：入居審査をスムーズに進めるために

入居審査をスムーズに進めるためには、以下の点に注意しましょう。

• 収入証明を用意する：源泉徴収票や給与明細など、収入を証明できる書類を事前に用意しておきましょう。
• 信用情報を確認する：過去に家賃の滞納やローンの延滞がないか、ご自身の信用情報を確認しておきましょう。心配な場合は、信用情報機関に開示請求することもできます。
• 連帯保証人を探す：連帯保証人が必要な物件の場合は、事前に連帯保証人になってもらえる人を探しておきましょう。連帯保証人不要の物件を探すのも一つの方法です。
• 不動産会社に相談する：気になる物件がある場合は、事前に不動産会社に相談し、審査の可能性について確認しておきましょう。
• 内見で印象を良くする：内見時には、清潔感のある服装で、礼儀正しく対応しましょう。

例えば、過去に家賃の滞納経験がある場合でも、現在の収入が安定していれば、正直に事情を説明し、今後きちんと家賃を支払う意思を示すことで、審査に通る可能性を高めることもできます。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や不動産鑑定士の活用

賃貸契約に関して、以下のような問題が発生した場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容に不明な点がある場合：契約書の内容が理解できない場合や、不利な条件が含まれていると感じる場合は、弁護士に相談し、契約内容のチェックをしてもらいましょう。
• 大家とのトラブル：家賃の未払い、物件の損傷など、大家さんとの間でトラブルが発生した場合は、弁護士に相談し、適切な対応策をアドバイスしてもらいましょう。
• 退去時のトラブル：退去時の原状回復費用について、大家さんと意見が対立する場合は、弁護士に相談し、交渉をサポートしてもらいましょう。

不動産鑑定士は、物件の価値や適正家賃を評価する専門家です。家賃が高いと感じる場合や、物件の価値について疑問がある場合は、不動産鑑定士に相談することもできます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問のポイントをまとめます。

• アパートを借りる際に、金持ちの知り合いがいることは、直接的な入居審査の条件ではありません。
• 入居審査では、安定した収入と信用情報が重要です。
• 不動産屋が同じ物件を長期間扱っている理由は様々であり、必ずしも審査が厳しいとは限りません。
• 入居審査をスムーズに進めるためには、収入証明を用意し、信用情報を確認し、不動産会社に相談することが重要です。
• 賃貸契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。

賃貸契約は、人生において重要な出来事の一つです。疑問や不安がある場合は、一人で抱え込まずに、専門家や信頼できる人に相談し、納得のいく形で契約を進めるようにしましょう。