アパート共有部分工事への賃貸人の要望：土を残せる？法律と権利関係を徹底解説

アパート共有部分と賃貸人の権利関係

アパートの共有部分とは、玄関ホール、廊下、階段、庭など、複数の居住者が共同で使用する部分のことです（区分所有建物（マンション）の場合は、専有部分と共有部分の区別が明確ですが、アパートの場合は、その区別が曖昧な場合もあります）。 賃貸借契約では、居住者は専有部分（部屋）の使用・収益権を持ちますが、共有部分については、通常、自由に改変する権利はありません。

今回のケースへの直接的な回答：大家さんの権利と賃貸人の要望

今回のケースでは、大家さん（または管理会社）が共有部分である庭の土の部分をコンクリートで固める工事を計画しているようです。 これは、大家さんの所有権に基づく権利行使です。 しかし、賃貸人は、静穏に居住する権利（民法617条）を有しており、工事によって著しく生活環境が悪化するような場合は、大家さんに対して改善を求めることができます。 友人の希望である「土の状態を維持してほしい」という要望は、必ずしも認められるとは限りません。

関係する法律や制度：民法と賃貸借契約

関係する法律は、主に民法です。民法617条は、賃貸借契約において、賃貸人は「目的物の使用収益を妨げられない」権利を有すると定めています。 今回の工事で、友人の生活に著しい支障が生じる場合（例えば、騒音や通行の妨害など）、この権利が侵害されていると主張できる可能性があります。 また、賃貸借契約書に、共有部分の改修に関する条項があれば、それを参照する必要があります。

誤解されがちなポイント：共有部分の改修と賃貸人の同意

大家さんは、共有部分の改修工事を行う際に、必ずしも賃貸人の同意を得る必要はありません。 しかし、工事によって賃貸人の生活に著しい支障が生じる可能性がある場合は、事前に賃貸人に説明し、可能な範囲で配慮する必要があるでしょう。 業者から一方的に連絡があったという点は、大家さんの対応に問題があった可能性を示唆しています。

実務的なアドバイスと具体例：交渉と証拠の確保

友人は、大家さんまたは不動産会社に直接、工事の内容と、土の状態を維持できないか交渉するべきです。 その際、土の部分を気に入っていること、コンクリート化によってどのような悪影響があるかを具体的に説明することが重要です。 また、交渉の内容や業者の説明を記録として残しておく（録音やメモ）ことも有効です。 交渉がうまくいかない場合は、弁護士や不動産会社に相談することを検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：解決策が見つからない時

交渉が難航したり、大家さんが全く応じない場合は、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を検討することもできます。 特に、工事によって生活に著しい支障が生じる可能性がある場合は、早期に専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ：共有部分の改修は大家の権利だが、賃貸人の権利も尊重されるべき

アパートの共有部分の改修は、基本的に大家さんの権利です。しかし、賃貸人の生活に著しい影響を与える場合は、事前に説明し、可能な範囲で配慮する必要があります。 友人は、まずは大家さんと直接話し合い、改善を求めるべきです。 それでも解決しない場合は、専門家に相談することを検討しましょう。 大切なのは、双方の権利を理解し、建設的な対話を行うことです。