アパート契約の審査で債務整理は不利？正直に言うべき？知恵袋の疑問を解決！

アパート契約の審査とは？基本的な仕組みを理解しよう

アパートを借りる際に行われる「審査」とは、大家さんや管理会社が、その人に部屋を貸しても問題ないかを判断するためのものです。審査では、主に以下の点がチェックされます。

収入の安定性: 安定した収入があるかどうかは、家賃をきちんと支払えるかの重要な指標です。会社員の方であれば、給与明細や源泉徴収票で確認されます。
信用情報: 過去の借入やローンの返済状況などが確認されます。これには、クレジットカードの利用状況や、債務整理の事実なども含まれます。
人柄: 入居希望者の人となりも、大家さんは考慮します。丁寧な言葉遣いや、礼儀正しい対応は、良い印象を与えます。

審査の結果によっては、連帯保証人の追加や、保証会社の利用を求められることもあります。これは、家賃の滞納リスクを減らすための対策です。

債務整理経験がアパートの審査に与える影響

債務整理は、借金の返済が困難になった場合に、借金を減額したり、支払いを猶予してもらったりする手続きのことです。債務整理には、自己破産、個人再生、任意整理など、いくつかの種類があります。

債務整理を行った事実は、信用情報機関に記録されます。この記録は、一定期間（おおむね5年から10年）は残ります。この期間中は、クレジットカードの作成やローンの利用が難しくなることがあります。アパートの審査においても、この信用情報が参照されることがあります。

しかし、債務整理をしたからといって、必ずしもアパートの審査に通らないわけではありません。審査では、様々な要素を総合的に判断します。債務整理の事実だけでなく、現在の収入や、これまでの家賃の支払い状況なども考慮されます。債務整理後、安定した収入があり、家賃をきちんと支払える見込みがあれば、審査に通る可能性は十分にあります。

関係する法律や制度について

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。この法律は、借主（入居者）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めています。例えば、大家さんは、正当な理由がない限り、借主を退去させることはできません。

また、個人情報保護法も関係してきます。審査の際に、個人情報が適切に扱われることが重要です。不動産屋は、入居希望者の個人情報を、審査に必要な範囲でのみ利用し、適切に管理する義務があります。

保証会社を利用する場合、保証会社との契約も重要になります。保証会社は、家賃の滞納が発生した場合に、大家さんに家賃を立て替える役割を担います。保証会社の利用には、審査があり、保証料を支払う必要があります。

審査で誤解されがちなポイント

アパートの審査について、よくある誤解を整理しましょう。

「債務整理をしたら、絶対に審査に通らない」という誤解: 債務整理は、審査の判断材料の一つに過ぎません。収入や、これまでの支払い状況など、他の要素も総合的に判断されます。
「嘘をついてもバレない」という誤解: 審査の過程で、信用情報が照会されることがあります。嘘をつくと、それが発覚し、審査に不利になる可能性があります。
「保証会社を利用すれば、審査は必ず通る」という誤解: 保証会社の審査にも、一定の基準があります。債務整理をした場合、保証会社の審査に通らない可能性もあります。

実務的なアドバイスと具体例

アパートの審査に通るために、できることをいくつかご紹介します。

正直に伝える: 債務整理の事実を隠さずに、不動産屋に正直に伝えましょう。隠していることが後で発覚すると、信頼関係を損ない、契約が破棄される可能性もあります。
収入証明を提出する: 安定した収入があることを証明するために、給与明細や源泉徴収票を提出しましょう。収入が多いほど、審査に有利になります。
連帯保証人を検討する: 親や親族に、連帯保証人になってもらうことを検討しましょう。連帯保証人がいることで、審査に通る可能性が高まります。
保証会社の利用を検討する: 保証会社を利用することで、大家さんは家賃の滞納リスクを軽減できます。債務整理をした場合でも、保証会社の審査に通れば、契約できる可能性があります。
家賃の増額を検討する: 家賃を少し高めに設定することで、大家さんに安心感を与え、審査に通る可能性を高めることができます。
礼儀正しく対応する: 不動産屋や大家さんに対して、丁寧な言葉遣いや、礼儀正しい態度で接しましょう。人柄が良いことも、審査のプラス材料になります。

具体例:

Aさんは、過去に任意整理を行い、現在は安定した収入があります。アパートの契約を検討する際、不動産屋に債務整理の事実を正直に伝えました。不動産屋は、Aさんの収入や、これまでの支払い状況などを確認し、保証会社の利用を勧めました。 Aさんは、保証会社の審査に通り、無事にアパートを借りることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをお勧めします。

審査に通る可能性について不安がある場合: 専門家は、あなたの状況を詳しく聞き、審査に通る可能性について、客観的なアドバイスをしてくれます。
不動産屋との交渉がうまくいかない場合: 専門家は、不動産屋との交渉を代行してくれます。
契約内容について不安がある場合: 専門家は、契約書の内容をチェックし、あなたにとって不利な点がないかを確認してくれます。

専門家は、法律の専門家であり、あなたの権利を守るために、様々なサポートをしてくれます。

まとめ：アパート契約の審査、重要なポイントのおさらい

アパートの審査において、債務整理の事実は、一つの判断材料に過ぎません。重要なのは、以下の点です。

正直に伝える: 債務整理の事実を隠さずに、不動産屋に正直に伝えましょう。
安定した収入を示す: 収入証明を提出し、安定した収入があることを示しましょう。
対策を検討する: 連帯保証人の確保や、保証会社の利用を検討しましょう。

アパートの審査は、様々な要素を総合的に判断して行われます。諦めずに、誠実に対応することで、希望する物件を借りられる可能性は十分にあります。