アパート契約前にCATV料金が追加！契約書に記載された料金の拒否方法と注意点

アパート契約とCATV料金に関する基礎知識

賃貸借契約（アパートを借りる契約）では、家賃以外にも、共益費（管理費や修繕積立金など）や、場合によってはCATV料金などが含まれることがあります。 契約書には、これらの料金の内訳が明記されている必要があります。 重要なのは、契約締結前に、これらの料金についてきちんと説明を受け、合意の上で契約を結ぶことです。 もし、契約書に記載されている内容と、事前に説明された内容に相違があれば、それは契約違反の可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、契約前にCATV不要と伝えていたにも関わらず、契約書にCATV料金が記載されているとのことです。これは、不動産会社側の説明不足、もしくは契約内容の不備と考えることができます。 まずは、不動産会社に契約前のやり取りを丁寧に説明し、CATV料金の削除または契約内容の修正を交渉するべきです。 契約前にCATV不要と伝えた証拠（メールやメモなど）があれば、提示すると効果的です。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（契約法）が関係します。 民法では、契約は当事者間の合意に基づいて成立すると定められています。 質問者様と不動産会社の間で、CATV料金に関する合意がなかったとすれば、その料金の支払いは義務付けられません。 ただし、契約書に署名捺印済みの場合は、契約内容を覆すのは困難なため、交渉が重要になります。

誤解されがちなポイントの整理

「契約書に書いてあるから仕方ない」と考えるのは誤解です。 契約書は、合意に基づいて作成されるべきものです。 事前に合意していない内容が契約書に記載されている場合、その契約内容は無効または変更可能である可能性があります。 また、「テレビを持ち込まないなら」という不動産会社の言葉は、CATV料金の強制加入を意味するものではありません。 CATVは、テレビを見るための手段の一つに過ぎず、他の方法（インターネット配信サービスなど）で視聴することも可能です。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

1. **証拠の確保:** 契約前のやり取り（メール、電話の記録など）を証拠として残しておきましょう。
2. **冷静な交渉:** 不動産会社に、契約前にCATV不要と伝えたことを丁寧に説明し、契約内容の修正を求めましょう。 感情的にならず、冷静に事実を伝えることが重要です。
3. **書面でのやり取り:** 電話だけでなく、メールや書面でやり取りを行うことで、記録を残し、証拠として活用できます。
4. **消費者センターへの相談:** 交渉がうまくいかない場合は、最寄りの消費者センターに相談してみましょう。 専門家のアドバイスを受けることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

交渉が難航したり、不動産会社が対応してくれない場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスとサポートを提供し、法的措置を取ることも可能です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

契約書に記載されているからといって、必ずしもその内容に従わなければならないわけではありません。 契約前に合意していない内容であれば、交渉によって修正を求めることができます。 証拠をしっかり確保し、冷静に交渉することが重要です。 それでも解決しない場合は、専門家への相談も検討しましょう。 契約は、当事者間の合意が最も重要です。 不明な点があれば、契約前にしっかりと確認し、納得した上で契約を結びましょう。