アパート家賃滞納：服役中の契約者と連絡が取れない場合の対処法

テーマの基礎知識：連帯保証人と賃貸借契約

賃貸借契約（アパートを借りる契約）では、契約者（借主）が家賃を支払う義務を負います。連帯保証人（あなた）は、契約者が家賃を支払わなかった場合に、契約者と連帯して（一緒に）支払う義務を負います。これは契約書に明記されているはずです。 契約書をよく確認しましょう。

今回のケースへの直接的な回答

現状、契約者と連絡が取れないため、まずは不動産会社と連携して、契約者に対して内容証明郵便（相手方に文書で内容を確実に伝えるための、特別な手続きを経た郵便です）を送付し、滞納家賃の支払いを請求する必要があります。内容証明郵便で催告しても支払いがなければ、裁判（訴訟）を起こして滞納家賃の回収を図ることになります。

関係する法律や制度：民法と訴訟手続き

このケースでは、民法（日本の私法の基本法）の規定が適用されます。具体的には、賃貸借契約に関する規定と、債務不履行（契約で約束された義務を果たさないこと）に関する規定です。 内容証明郵便による催告は、訴訟手続きの前段階として重要です。訴訟では、裁判所を通して滞納家賃の支払いを命じる判決を得ることを目指します。

誤解されがちなポイントの整理

* **「服役中だから仕方ない」ではありません。** 服役中であっても、法律上の債務責任は免除されません。
* **連帯保証人は、契約者の代わりに支払う義務があります。** 支払いを済ませた後、契約者から回収を試みることはできますが、必ずしも回収できるとは限りません。
* **不動産会社は、あなたに家賃を請求できます。** 不動産会社は、契約者と連帯保証人双方に家賃の支払いを請求する権利があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **不動産会社と密に連絡を取り合う:** 状況を共有し、今後の対応について相談しましょう。
2. **内容証明郵便の送付:** 弁護士に依頼するか、自分で作成しても構いませんが、専門家に見てもらう方が確実です。
3. **訴訟手続きの準備:** 裁判所への訴状作成、証拠書類の準備など、弁護士への依頼を検討しましょう。
4. **契約者の財産調査:** 裁判手続きの中で、契約者の財産を調査し、滞納家賃を回収できる可能性を探ります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 内容証明郵便の作成や訴訟手続きは、法律の専門知識が必要です。
* 自分で手続きを行うと、手続きに不備があり、かえって不利になる可能性があります。
* 弁護士に相談することで、法的リスクを最小限に抑え、効率的に問題解決を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

契約者の服役は、家賃滞納の免責事由にはなりません。連帯保証人であるあなたは、滞納家賃の支払責任を負います。不動産会社と連携し、内容証明郵便を送付し、それでも支払いがなければ、弁護士に相談して訴訟手続きを進めることを検討しましょう。早めの対応が、損失を最小限に抑えることに繋がります。 安易な気持ちで連帯保証人になるのではなく、契約内容をしっかり理解することが重要です。