アパート建設急増の背景：空室問題と建設請負業者の実態解明

アパート建設を担う事業者の種類

アパート建設を請け負う事業者は、大きく分けて以下の3種類に分類できます。それぞれの特徴を理解することで、記事で言及されている「建設請負業者」のイメージがより明確になるでしょう。

• ゼネコン（総合建設業者）
  大規模な建築プロジェクトを手掛ける大手企業です。（例：清水建設、大林組など）。アパート建設も請け負いますが、規模の大きな物件や、高層マンションなどを中心に扱うことが多いです。個人のオーナーが依頼するような小規模なアパート建設は、比較的少ないでしょう。
• 地場建設会社
  地域に密着して活動する中小規模の建設会社です。地元の事情に精通しており、小規模なアパート建設からリフォームまで幅広く対応します。個人のオーナーがアパート建設を依頼する際に、最も多く関わる業者と言えるでしょう。規模は様々ですが、ゼネコンと比べて知名度は低い場合が多いです。
• ハウスメーカー
  住宅の設計・施工を専門とする企業です。（例：積水ハウス、大和ハウス工業など）。戸建て住宅だけでなく、アパートやマンションの建設も請け負います。規格化された設計や大量生産によるコスト削減が強みで、比較的短期間で建設できる点がメリットです。近年は、アパート経営向けの商品開発にも力を入れている企業が多いです。

日本経済新聞記事における「建設請負業者」とは？

日本経済新聞の記事で言及されている「建設請負業者」は、上記の3種類全てを含む広い意味で使われています。特に、相続税対策としてアパート経営に注目が集まった状況下では、個人のオーナーに積極的にアパート建設を提案する地場建設会社や、規格化された商品を販売するハウスメーカーが、積極的に営業活動を行っていたと考えられます。

関連する法律や制度

アパート建設には、建築基準法（建築物の構造、設備、維持管理に関する法律）や都市計画法（都市の計画的な開発に関する法律）など、多くの法律が関係します。また、建設業法（建設業の適正な運営に関する法律）に基づき、建設業許可を取得した業者でなければ、建築工事を請け負うことはできません。

誤解されがちなポイント

「建設請負業者＝悪徳業者」という誤解は避けましょう。多くの建設業者は、誠実に仕事に取り組んでいます。しかし、中には不適切な営業手法を行う業者も存在します。契約前に、業者の実績や評判を十分に確認することが重要です。

実務的なアドバイス

アパート建設を検討する際は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、契約内容をよく理解し、不明な点は専門家に相談しましょう。特に、土地の選定や資金計画、税金対策などは、専門家のアドバイスが必要不可欠です。

専門家に相談すべき場合

土地の選定、資金調達、税金対策、建築設計、契約内容の確認など、アパート建設には様々な専門知識が必要となります。これらの分野に自信がない場合、またはトラブルが発生した場合には、不動産鑑定士、税理士、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ

日本経済新聞の記事にある「建設請負業者」とは、ゼネコン、地場建設会社、ハウスメーカーなど、アパート建設に関わる様々な事業者を包括的に指しています。アパート建設は高額な投資となるため、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めることが重要です。契約前に十分な調査を行い、信頼できる業者を選びましょう。